壓力測試｜金管局即時降低壓測要求至2厘 利嘉閣按揭：對新盤建期買家有利

金管局：確保借款人足夠財務能力應付加息

壓力測試的目的，是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。金管局釐定壓測水平時，會參考目前的利率環境和按息走勢，以及按息過往的長期平均水平。

考慮到美國聯邦儲備局自今年3月以來已經將聯邦基金利率目標區間上調共300基點，面對資金成本上升，銀行早前已經上調新造拆息按揭貸款鎖息上限，近日更將最優惠貸款利率上調，金管局認為適宜將壓測假設利率上升的幅度，由現時的300基點，下調至200基點，此水平已經足夠確保銀行按揭業務風險得到妥善管理。

儘管金管局調低壓測要求，市民仍須留意按揭利率有可能跟隨整體利率環境上升，市民作置業、投資和借貸決定前，必須小心評估當中涉及的利率和其他財務風險。

利嘉閣按揭：對新盤建期付款有利

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為新修定是利好的措施，有助紓緩加息對樓市的衝擊。特別是對於早一兩年購買新盤選用建期付款的人士，幫助會最大，黃詠欣解釋，由於當年這批業主是用當年低息去評估自己的供款能力及壓力測試要求，如這期間收入未有增長，於加息周期下才「上會」可能會大失預算。

按了解，現時已有銀行即時重新審視批核中的按揭申請。以500萬貸款，年期30年為例，現時新盤最優惠按揭息率為2.625%，在降低壓力測試要求至2厘之下，入息要求為42,845元，減少約5,126元(-10.69%)，較加息前原壓力測試要求為47,316元更低。

黃詠欣估計是次或是政府「減辣」的開始。受疫情困擾經濟及加息等因素之下，近日樓價已回調，她建議政府除了放鬆壓力測試要求外，亦要放寬「額外印花稅」(SSD)等辣招，令樓市軟著陸，減少對業主及經濟的影響。

延伸閱讀：公務員一家三口住宿舍、阿仔讀私校：僅50萬積蓄All in「粉嶺四小龍」

延伸閱讀：地產代理自創「鋤價16式」 洗腦式口訣谷客救亡：講埋呢句業主一定縮！