鄧成波後人再賤價賣產！孻仔鄧耀昇「酒店大亨樂園」劈7,200萬散貨

鄧成波孻仔減價沽菁雋商場

是次放售物業為屯門菁雋基座商場2樓至地下，建築面積逾3.55萬方呎，並連三個約2,904方呎的相連地舖，以及47個私家車車位及5個貨物起卸位，意向價3.88億元。

扣除市值約3,500萬元的商場車位後，舖位呎價為9,176元。該批物業去年曾在市場以4.6億元放盤，最新意向價3.88億，低約7,200萬元或近16%。

報道指，負責是次代理放售的戴德梁行資本市場部執行董事葉健均表示，原業主曾接獲不少營運機構如特色餐飲、健身室、室內高爾夫球場及兒童遊樂場等租務查詢，而該區缺乏會所設施，估計潛在消費力較大，料全數租出後，回報率將高於5厘。

鄧耀昇望酒店業務上市 多次規劃

2017年7月，舖王鄧成波家族約12億元購入菁雋全幢，鄧耀昇當時表示未來會作長線收租，認為新界西北區具發展潛力，加上是次項目價格合理，故入市購買整個項目。

又指，未來出租單位時會參考市價，估計最細實用面積僅128方呎的單位，月租料約4,000元起，料為全港月租最平的新盤單位。

及後，鄧耀昇先後打算將菁雋全幢改造成服務式住宅，希望酒店業務上市、亦曾打算改作老人院，但因條例不通，最終計劃告吹。

波叔最終2018年5月，以協定價9.38億元出售菁雋住宅部分予內房佳源國際。

菁雋本月5成交全蝕

由9月至本月月中，屋苑錄得約6宗損手個案，蝕幅由1成至2成不等。

月初一伙實用面積同為169方呎的開放式單位以244萬元沽出，資料顯示，原業主於2019年以266萬元買入上址，較三年前帳面低8.5%。此外，物業目前約80個放盤，盤源相當充裕。

據悉，屋苑於本月暫錄5宗成交，若連使費計，全數均屬蝕讓個案。

菁雋「龍床盤」典故

值得留意，菁雋開售初期，當時發展商之一的俊和代表回覆關於開則細時表示，「紫禁城咁大，皇帝都只係瞓張床」，自此項目便被市場稱為「龍床盤」的典故。

菁雋位於屯門青棉徑2號，提供356伙，單位實用面積介乎128至794平方呎，大多數單位以開放式廚房開則並提供露台。其中面積僅128呎的「龍床盤」更成為為一手新例實施後「最細」新盤開則，項目於2019年9月收樓。

同區基座商場4.5億元易手

市場消息指，同區基座商場近期亦有交投，位於屯門啟發徑8號城．點基座商舖，作價以約4.5億元易手。

資料顯示，城．點基座樓高3層，總樓面面積約17,230平方呎(未核實)；現時地庫及1樓分別租予兩間銀行，地下則分間成多個舖位由各民生商戶租用，每月總租金收入約140萬元，新買家可享約3.7厘回報。

屯門鳴琴路99號寶田商場出售 意向價約9億元

此外同樣在屯門，新近有業主看好舖市氣氛回暖，將持有多時的屯門寶田商場推出市場放售，項目意向價約9億元。

中原周浩然表示，寶田商場位於屯門鳴琴路99號，是次放售涉及樓高4層商場連62個露天泊車位，總樓面面積約89,437平方呎(未核實)，以現狀形式出售，意向價約9億元。周氏指，商場租客以民生商戶為主，如便利店，診所及理髮店等，民生設施，一應俱全。

商場更有多間社福機構如幼稚園，青年中心及護老院，為業主提供穩定長期租金收入，實為投資保值的理想項目。至於回報方面，現時每月租金約240萬元，但由於商場地面部份仍有多個舗位與租客洽商之中，相信如果舗位悉數租出後，每月租金可超逾300萬元，回報相當不俗。

根據2021年人口普查資料顯示，屯門區人口約506,879。而是次放售商場鄰近多個公共屋邨，聚集區內主要消費群，民生需求龐大，支持商場舖位租金走勢靠穩發展。

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