鄧成波後人再賤價賣產!孻仔鄧耀昇「酒店大亨樂園」劈7,200萬散貨
鄧成波孻仔減價沽菁雋商場
是次放售物業為屯門菁雋基座商場2樓至地下,建築面積逾3.55萬方呎,並連三個約2,904方呎的相連地舖,以及47個私家車車位及5個貨物起卸位,意向價3.88億元。
扣除市值約3,500萬元的商場車位後,舖位呎價為9,176元。該批物業去年曾在市場以4.6億元放盤,最新意向價3.88億,低約7,200萬元或近16%。
報道指,負責是次代理放售的戴德梁行資本市場部執行董事葉健均表示,原業主曾接獲不少營運機構如特色餐飲、健身室、室內高爾夫球場及兒童遊樂場等租務查詢,而該區缺乏會所設施,估計潛在消費力較大,料全數租出後,回報率將高於5厘。
![鄧成波](https://images.edigest.hk/wp-content/uploads/2021/12/_43447530961b6fbe51958d.jpg)
鄧耀昇望酒店業務上市 多次規劃
2017年7月,舖王鄧成波家族約12億元購入菁雋全幢,鄧耀昇當時表示未來會作長線收租,認為新界西北區具發展潛力,加上是次項目價格合理,故入市購買整個項目。
又指,未來出租單位時會參考市價,估計最細實用面積僅128方呎的單位,月租料約4,000元起,料為全港月租最平的新盤單位。
及後,鄧耀昇先後打算將菁雋全幢改造成服務式住宅,希望酒店業務上市、亦曾打算改作老人院,但因條例不通,最終計劃告吹。
波叔最終2018年5月,以協定價9.38億元出售菁雋住宅部分予內房佳源國際。
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菁雋本月5成交全蝕
由9月至本月月中,屋苑錄得約6宗損手個案,蝕幅由1成至2成不等。
月初一伙實用面積同為169方呎的開放式單位以244萬元沽出,資料顯示,原業主於2019年以266萬元買入上址,較三年前帳面低8.5%。此外,物業目前約80個放盤,盤源相當充裕。
據悉,屋苑於本月暫錄5宗成交,若連使費計,全數均屬蝕讓個案。
![鄧成波](https://images.edigest.hk/wp-content/uploads/2021/12/2_155523824361b6fbe2676e3.jpg)
菁雋「龍床盤」典故
值得留意,菁雋開售初期,當時發展商之一的俊和代表回覆關於開則細時表示,「紫禁城咁大,皇帝都只係瞓張床」,自此項目便被市場稱為「龍床盤」的典故。
菁雋位於屯門青棉徑2號,提供356伙,單位實用面積介乎128至794平方呎,大多數單位以開放式廚房開則並提供露台。其中面積僅128呎的「龍床盤」更成為為一手新例實施後「最細」新盤開則,項目於2019年9月收樓。
同區基座商場4.5億元易手
市場消息指,同區基座商場近期亦有交投,位於屯門啟發徑8號城.點基座商舖,作價以約4.5億元易手。
資料顯示,城.點基座樓高3層,總樓面面積約17,230平方呎(未核實);現時地庫及1樓分別租予兩間銀行,地下則分間成多個舖位由各民生商戶租用,每月總租金收入約140萬元,新買家可享約3.7厘回報。
屯門鳴琴路99號寶田商場出售 意向價約9億元
此外同樣在屯門,新近有業主看好舖市氣氛回暖,將持有多時的屯門寶田商場推出市場放售,項目意向價約9億元。
中原周浩然表示,寶田商場位於屯門鳴琴路99號,是次放售涉及樓高4層商場連62個露天泊車位,總樓面面積約89,437平方呎(未核實),以現狀形式出售,意向價約9億元。周氏指,商場租客以民生商戶為主,如便利店,診所及理髮店等,民生設施,一應俱全。
商場更有多間社福機構如幼稚園,青年中心及護老院,為業主提供穩定長期租金收入,實為投資保值的理想項目。至於回報方面,現時每月租金約240萬元,但由於商場地面部份仍有多個舗位與租客洽商之中,相信如果舗位悉數租出後,每月租金可超逾300萬元,回報相當不俗。
根據2021年人口普查資料顯示,屯門區人口約506,879。而是次放售商場鄰近多個公共屋邨,聚集區內主要消費群,民生需求龐大,支持商場舖位租金走勢靠穩發展。
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