鄧成波家族又清貨！蝕1800萬賣蔡瀾「粗菜館」佐敦道地舖：棄13萬月租擸錢走

消息指，由「舖王」鄧成波家族持有的佐敦道10號地舖，鄰近港鐵站，面積約3000方呎，連1500方呎閣樓，合共約4500方呎，最新以約4600萬元售出，呎價約1.02萬元，舖位由粗菜館租用，據悉月租約13萬元，回報約3.4厘。

由食肆「粗菜館」承租

上述舖位位於佐敦道10號地舖，面積約3,000方呎，連一個1,500方呎閣樓，合共面積涉約4,500方呎。

消息指，該舖位是波叔於2013年以6,400萬元買入，持貨10年，以最新4,600萬元成交價計，帳蝕1,800萬元或28%。舖位現時由食肆「粗菜館」承租，據悉每月租金約13萬元，料新買家可享租金回報約3.4厘。

據悉，「粗菜館」是鄧成波家族持有上述舖位期間的唯一租戶，屬長情租客。「粗菜館」主打中式小菜，老闆為崔明貴和食評家蔡瀾。

佐敦巨舖暴跌「8個零」 獲商會元老接貨

鋪王鄧成波家族去年遭兩間財務公司入稟追債，要求放售佐敦大觀樓償還按揭貸款，物業最終「大蝕讓」，以1.461億元沽出，料實蝕約1.16億元。

資料顯示，買賣涉及兩宗成交，其中佐敦吳松街42至52號大觀樓基座地下B舖、一樓至三樓，以1.461億元沽出，而四樓則以1,390萬元沽出。合共逾2.2萬平方呎，成交呎價7,082元。合共成交價1.6億元。

物業現由老人院以每月約70萬元承租，新買家料享租金回報率約5.25厘。上述舖位新買家為荃灣商會永遠榮譽會長朱松勝持有的SUNNY ELEGANT LIMITED。朱松勝為新民黨中央委員，負責管理工作並為黨制定及貫徹落實有關政策方針。

翻查資料，鄧成波家族在2018年6月以2.5億元購入該舖位，即是次易手帳面大幅蝕讓9,000萬元或36%。若計及印花稅及佣金等成本，料最終實蝕約1.16億元。

鄧成波後人遭入稟追按揭貸款

2022年10月，鄧成波後人遭兩間財務公司入稟高等法院，指作為抵押人及擔保人，要求就佐敦吳松街大觀樓地下和1至4樓物業，償還按揭貸款，並須將物業交吉。

據知，原告長江財務有限公司及施百嘉財務有限公司；答辯人為遠匯投資有限公司、波叔妻子葉少萍、港銀財務有限公司及鄧成波幼子鄧耀昇。

鄧成波家族2023第一滴血：「平買賤賣」灣仔商場

鄧成波家族繼續放售物業，錄得2023年第一沽。消息指，「舖王」鄧成波後人最新以約2.1億元，沽出灣仔尚翹峰商場連停車場，連50個車位，該商場面積約1.82萬平方呎。

鄧成波家族損手3,200萬

據了解，鄧成波「波叔」於2016年以5.642億元買入尚翹峰1至3座商舖及停車場，當中1座商舖及停車場涉2.43億元，以今次成交價計，交易帳面蝕近3,200萬元。

另外，鄧成波家族仍持有項目第2及3座舖位，面積約7,922平方呎。

波叔2016低價入手

翻查資料，尚翹峰商場早前以叫價合共6億元放售，鄧成波2016年10月最終以5.642億元入手，較叫價低6%，向華人置業及市建局收購尚翹峰商場連停車場。

鄧成波購入的舖位包括尚翹峰第1座地舖及1至2樓，第2座及第3座的地舖及1樓，舖位面積合共26,122方呎，以5.0778億元，呎價19,439元。

據報，商場目前以部分交吉及部分連租約出售，主要由餐廳、酒家等租用，每月租金收入82.9萬元，回報率2厘。

至於停車場提供50個車位，以5,642萬元易手，平均價值113萬元，現時停車場月租收入26.5萬元，回報5.6厘。

尚翹峰所在灣仔街市、太原街一帶，共3座住宅大廈，樓高40至43層，共提供652伙，每層4至6伙不等，於2007年4月入伙，管理公司為港鐵公司。

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