鄧成波家族賤價賣產還債！佐敦2萬呎巨舖暴跌「8個零」 獲商會元老接貨
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鋪王鄧成波家族去年遭兩間財務公司入稟追債，要求放售佐敦大觀樓償還按揭貸款，物業最終「大蝕讓」，以1.461億元沽出，料實蝕約1.16億元。
荃灣商會元老接手鄧成波物業
資料顯示，買賣涉及兩宗成交，其中佐敦吳松街42至52號大觀樓基座地下B舖、一樓至三樓，以1.461億元沽出，而四樓則以1,390萬元沽出。合共逾2.2萬平方呎，成交呎價7,082元。合共成交價1.6億元。
物業現由老人院以每月約70萬元承租，新買家料享租金回報率約5.25厘。上述舖位新買家為荃灣商會永遠榮譽會長朱松勝持有的SUNNY ELEGANT LIMITED。朱松勝為新民黨中央委員，負責管理工作並為黨制定及貫徹落實有關政策方針。
翻查資料，鄧成波家族在2018年6月以2.5億元購入該舖位，即是次易手帳面大幅蝕讓9,000萬元或36%。若計及印花稅及佣金等成本，料最終實蝕約1.16億元。
鄧成波後人遭入稟追按揭貸款
2022年10月，鄧成波後人遭兩間財務公司入稟高等法院，指作為抵押人及擔保人，要求就佐敦吳松街大觀樓地下和1至4樓物業，償還按揭貸款，並須將物業交吉。
據知，原告長江財務有限公司及施百嘉財務有限公司；答辯人為遠匯投資有限公司、波叔妻子葉少萍、港銀財務有限公司及鄧成波幼子鄧耀昇。
「舖王」生前委託放售大觀樓
翻查資料，鄧成波生前已委託放售上述物業，不過未有成事。早在2020年5月，鄧成波曾委託放售位於油麻地、筲箕灣、太子、佐敦及灣仔，合共5項商業舖位物業，意向價共約15億港元。
該批委託放售物業包括是次被入稟放售還債的吳松街項目：
- 佐敦吳松街42至52號大觀樓地下至4樓
- 油麻地窩打老道40號1至2樓
- 太子道西90至94號多層
- 灣仔道177至179號地下及1樓
- 以及筲箕灣中心地下及1樓
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圖片來源：政府新聞處、Ig@stangrouphk、荃灣商會官網
