鄧成波家族又沽貨｜「舖王」後人劈價23%賣葵涌工廈 內房基金4.3億執死雞

鄧成波家族收購多年的葵涌永昇工業大廈約90%業權，剛以4.3億易手，買家為凱龍瑞基金。該項目早於年前申請強拍，只剩七個單位未收購。

劈價23% 內房地產基金「執雞」

據知，永昇工業大廈一直被財團虎視眈眈，不止在於該廈佔地逾2萬方呎，可塑性甚高。

再加上，「波叔」早於10多年前，開始收集永昇工業大廈業權，累積持有約9成業權，已申請強拍，有望於不久的將來統一業權。因此，自從鄧成波家族推出放售以來，頻獲財團洽購。

據悉，凱龍瑞基金已落實購入該廈約90%業權，作價4.3億，以地積比9.5倍計算（未計可申請放售），可建總樓面約20.9萬方呎，是次易手涉及90%業權，計算樓面呎價約2286元。

不過，根據市場消息，早在2021年鄧成波家族已有意放售葵涌永基路永昇工業中心一籃子物業，當時開出的即簽價約5.61億元，以4.3億的成交價計算，亦減價近四分一。

鄧成波多年統一業權

葵涌永昇工業大廈位於永基路26至30號，佔地面積約2.2萬平方呎，樓高約11層，於1979年落成，樓齡約43年。

鄧成波家族早於2011年斥資約1.4億，購入該廈約80%業權，及後不斷收購，集齊90%業權，目前餘下7個物業未購入，當中包括2個車位。

葵涌永昇工業大廈在2020年10月曾申請強拍，當時全幢估值逾3.86億元，若以是次成交價約4.33億元計算，料鄧成波家族帳面有所獲利。

880萬蝕賣葵涌工廈

鄧成波家族頻頻沽貨，近年亦曾蝕賣葵涌工廈－葵涌南華冷房大廈。

根據土地註冊處資料顯示，葵涌華星街南華冷房大廈地庫、低層地下及3樓平台，於2021年8底以1.3億成交。新買家以公司名義騰翠有限公司，註冊董事為陳慧苓及傅金珠，分別為金朝陽執行董事及金朝陽主席及執行董事。

原業主萬利威集團有限公司，註冊董事為鄧耀昇，於2018年以1.388億購入，持貨約3年帳面蝕讓約880萬，物業期間貶值約6.3%。另有消息指，鄧氏家最近以1億出售觀塘駱駝漆大廈1期低層A至D室，面積約14,795平方呎，成交價為1億，呎價約6,759元。

土地註冊處資料顯示，上址原業主於2010年以4700萬購入，以公司名義空間無限有限公司持有，註冊董事為鄧展英及黃靄雲，原業主持貨11年，帳面獲利5,300萬，升值約1.1倍。

疫情頻告急 接連沽貨續命

近年，鄧成波家族公司業務，主要交由鄧成波的細仔鄧耀昇接管。

鄧耀昇持有的陞域(控股)有限公司向來業務有不少「新搞作」，例如積極發展酒店、co-working space等；不過，公司業務近年受制於疫情，頻頻傳出告急，更不時有蝕讓折現資產的消息。

翻查資料，2020年有報導指，由鄧成波兒子鄧耀昇擔任主席的陞域集團，近年買入市值過百億元物業。但因新冠肺炎疫情下，債務沉重，有傳向銀行貸款後，更要向財務公司借錢，年息高達30厘。

鄧耀昇亦有積極參與大灣區及一帶一路建設，而且身兼多項重要公職，包括現任中華海外聯誼會理事、廣東省東莞市政協常委、重慶青聯副主席、重慶市人民政府港澳事務辦公室顧問、大灣區共同家園青年公益基金副主席，及粵港澳大灣區經貿協會會長，亦於2019年創立飛躍莞港灣區薈及擔任會長。

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