鄧成波家族尖沙咀商廈劈價48%放售 料帳面蝕1.3億

物業概況

這幢物業位於尖沙咀金巴利道80號，為一座14層高的商業大廈，建築面積約19,923方呎，其中商舖部分約3,500方呎，目前租予食肆。1樓至12樓則為持牌旅館，提供45間客房。該物業自2020年以來已經多次降價，最初叫價由4.8億元降至3.88億元，但仍未能售出，現在市值下調至約2億元。

購入及市場表現

鄧氏家族於2018年以3.3億元購入該物業，顯示出該物業的貶值幅度相當驚人。值得注意的是，鄧家在同區持有的其他物業，如加拿芬道37及39號的兩幢5層高舊樓，數月前以4.2億元售出，持貨近9年蝕損達4.8億元，物業貶值53%。

投資潛力

此次物業由仲量聯行負責放售，資本市場部資深董事潘靜儀表示，該物業適合教育、宗教、醫療或慈善團體等自用，並具潛力改裝為學生宿舍。隨著非本地生湧入，未來四年將帶來額外2萬多個住宿需求，政府亦將推出先導計劃，鼓勵市場將酒店或商廈改裝為學生宿舍。

潘靜儀提到，早前同區一幢酒店以1.8億元成交，呎價約7,300元，計劃改建為學生宿舍。該物業鄰近香港理工大學，地舖租值更高，具備升值潛力，預計將吸引投資者進行長期投資。