趁低吸納內房龍頭 中海外22.2元撈得
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「兩會」期間以至近期，不同部門或領導人均重申嚴加防範地產泡沫。內地樓市調控升級，接連有城市公佈啟動或升級限購。其中，北京臨時叫停「商改住」，商業項目不得擅自改為居住用途。
另外，萬科企業（02202）在去年度業績中，對12個二、三線城市樓盤的跌價準備，達到13.8億元人民幣，較2015年增加超過8成。由於涉及項目主要集中於三、四綫城市，此舉或暗示集團對有關地段的樓價前景較為感到憂慮。
現階段，為了穩定房價，預期各地方政府將會繼續推出調控措施。然而，房地產對內地經濟和政府收入，有著相當重要影響，因此調控手段並非要「拖跨」整個行業，而是要抑制樓價炒風過盛。如果投資者有意趁低吸納，可以留意土地儲備集中在一二線城市、財務穩健的內房企業。
中國海外（00688）在行業具領導地位，去年完成收購中信股份（00267）的地產項目，一次過注入土地資源3,155萬平方米，業務規模隨即擴大，進一步鞏固市場地位。截至去年底，集團手持現金1,571.6億元，淨借貸水平約7.5%，較同業為低。可考慮22.2元吸納，反彈阻力25.35元，不跌穿20.7元續持有。
編按：筆者黃智慧現職金利豐證券研究部經理，為證監會持牌人士，主要研究港股市場，不論大中細價股，尋找具潛力股份。現於不同報章和網站撰文，並曾擔任電視、電台和網站的股市評論嘉賓，申報並無持有上述股份。
