買樓投資的常見誤解｜蔡嘉民專欄
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筆者自2021年9月開始看淡港樓，而剛好當時就是市頂，至今樓價指數下跌接近三成，導致本地負資產宗數愈來愈多，非常誇張。當然，筆者繼續看淡港樓，因下跌訊號非常明顯。那為甚麼仍有那麼多人想置業呢？這次專欄就來與讀者探討一下買樓投資常見誤解。
誤解一：樓價大漲小回。
筆者每次教學時，都提到「最大回撤（maximum drawdown）」這概念，即投資期間，有機會出現的最大虧損幅度。
舉例，標準普爾500指數近五年最大回撤發生於2020年，幅度為32%；恒生指數近5年最大回撤在2021年至2022年，幅度則為51%。當問及學生們港樓自回歸後最大回撤多少時，大部分都回答指10%至30%。
答案是1997年至2003年的70%！當年若在1997年買入500萬元的港樓，最大損失為350萬元！
因此，港樓的最大回撤差不多能與比特幣（Bitcoin）媲美，真諷刺。
撰文：蔡嘉民
