財政預算案2022｜預算案細節透視樓市未來極恐怖 消費券幫唔到零售股 呢幾隻買左大鑊
地產與零售最受影響
講真，財爺今期雖然未算有求必應（部份零售業，可能未等到消費券已關門大吉），但都算略盡綿力。大大段詳情就無謂講（相信讀者已睇過），筆者就偷懶主力分析地產與零售兩項。
何解講依兩項？因按過往經驗，上述兩者較大機會受預算案措施所影響，事關前者為本港經濟主要命脈之一；後者則可作為本土實體經濟寒暑表，故在公布財經預算案後，往往可從中窺探有甚麼啟示。
唔交租都得？咩世界！
先看地產，預算案中提及與地產相關的主題，值得留意的有幾點：
（一）暫無意放寬其他各項樓市需求管理措施（即撤辣招）。這與市場早前預期相若，因為早前樓市略為好景時，亦只是對商業樓宇稍放軟手腳，所謂無期望就無失望，故對樓市影響屬中性；
（二） 設立住宅租金開支扣稅額，上限為10萬元。這增加業主未來加租誘因（最少唔會減租），因為作為業主，見政府收少咗租客錢，自然會想到自己都要分一杯羹；
（三）盡速立法禁止業主對指定行業追繳租金，終止租約、服務或採取其他相關法律行動，為期3個月，並可按需要再延長最多3個月。
如果讀者是業主，必然心想「唔交租都得？甚麼世界哎？」。所以，未來成出現一些奇怪現象，例如對租客行業有揀擇，對不同行業之租金會所不同，即「浮動租金」；又或者對已死約期滿之租客，要求在新合約上寫明其行業註明（你懂的），務求規避新法例。
預算案細節透視未來兩年樓市轉淡
整體而言，筆者早前對本地樓市前景屬中性；但自推出抗疫措施，以至從今次預算案細節看來，未來一兩年樓市或轉向略為偏淡，主因是：
（一）無論住宅需求如何具綱性，但若整體經濟發展前景一般，業主心態上的改變，往往令未來可議價空間擴闊；而要單純靠需求帶動樓價持續向上，機會亦自然下降；
（二）即使甲級寫字樓租金變化未如想象中大（參考仲量聯行整體甲級寫字樓資料，截至今年1月底止，整體市場空置率回落約0.2個百分點，至約9.4%）；但從旺區地舖仍然甚多「咭舖」、以至部份外資選擇暫時因應抗疫措施或香港經濟前景轉淡，而將總部或基地撤離香港（部份移至內地或新加坡等地）看來，最少相關地舖或商業用物業前景未能樂觀（還未計網上零售流行及未來部份行業被迫關門大咭）。
看真金白銀反應最現實，自2月中開始，本地地產股或受累加息速度提升，又或受累疫情轉趨嚴峻影響而普遍轉弱。簡單看長實集團（01113）、新鴻基地產（00016）、新世界發展 （00017）及恆基地產（00012）等股價近期幾乎齊齊向下（公布預算案當日亦以下跌為主），所以未來都係放埋一邊。
零售股買唔落手
至於零售股方面，本來在第五波疫情前，即使中港兩地尚未通關，亦有小部份資金想偷步炒。
不過，第五波疫情來勢洶洶，不單止通關未能修成正果，且在新抗疫措施下，街上以至商場均清零，似乎零售業寒冬尚未見盡頭；故無論高低階零售股股價依舊頭耷耷。
走勢上，莎莎國際（00178）、L’OCCITANE（00973）等股價皆繼續級級落；就算周大福（01929）、周生生（00116）表面好似無咁差，但其實都係搵金價同「好快通關哪」兩個藉口「頂一頂」，未來跟隨板塊齊齊「歸位」機會甚大，所以都係買唔落手。
補多一句，近期環球風高浪急，港股自然要跟住攬炒。在牌面輸多贏少下，膽粗粗落注隨時變清兵；反之，在內外交困下，暫時增持現金水平似乎不為壞事。
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