財政預算案宣傳再好 若打壓樓市都只會是口號︳1％Anthony專欄

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新年快樂，祝大家龍年好運，香港越來越好！財政預算案公佈在即，大家都期望可以為香港帶來新氣象。預算案之前亦已經展開了全面的公眾諮詢，然而從公眾諮詢的宣傳片內
容所見，財爺已經預設了不少框架，包括推動綠色轉型、幫助有需要的人、培育好下一代、住好啲住大啲、產業多元化、發展金融創科、匯聚人才、吸引企業，都是現時香港發展的…口號！看這段宣傳片的內容及框架，難有期望…發展金融創科也好，發展多元化產業也好，發展福利及教育也好，最重要的是甚麼？是資金！錢從何來呢？過往金融地產好景，無論是大企業
還是小市民都可以賺到錢，政府的稅收及賣地收入豐厚，年年都有逾千億元的財政盈餘，喜歡發展甚麼，例如高鐵及港珠澳大橋等千億基建，都可以盡情去做，甚至還有錢可以派糖，公屋戶可以免租，小業主可以免差餉、中產可以有稅務減免，即使想發展創科，也可以盡情去做，共同富裕。

然而近年香港已經陷入結構性財赤…

過往重要的收入來源，包括來自金融及地產業的稅收，來自賣地的收入，來自旅遊消費的收入等等，都比之前大幅減少，以目前發展方向及思
維，看不到有機會扭轉。所謂善用資源，不就是要減省開支嗎？加費、減福利、加稅…已經迫在眼前！

不是要搶企業、搶人才嗎？不是要發展多元產業嗎？

過去幾年香港的金融地產都很低迷，樓價持續下跌，很多人以為，這就可以令更多人可以買得起樓，可以住大啲住好啲，安居樂業。從個人來
說是沒錯的，但從整體發展來說就…錯晒！在整個金融體系中，不動產是非常、非常、非常重要的部份！甚麼是金融？對一般小市民來說，金融就是炒股票！…錯晒！
金融最重要的作用，是為各行各業提供資金，幫助產業發展！

企業如何融資？單靠業務？風險相對較高！

所以很多時候企業都會持有不動產，工業、商業、舖位甚至住宅，以不動產抵押融資，工商管理課一個經典的例子，你猜麥當奴最賺錢的是甚
麼？漢堡包？薯條？…錯晒！其實麥當奴是一個擁有很多很多物業的超級大業主！金融與地產，密不可分！
政府堅持辣招，盲目推地，打壓房地產，物業價格持續下跌，企業就難以融資，銀行亦會Cut Loan，百業不興！樓價再跌下去，很多企業的資
產負債比率都會急升，金融業都會爆煲！

所以本文開始的時候說，宣傳片說的都是財爺期望的…口號！

吸引企業人才、發展金融創科、發展福利教育…需要資金，如果不放鬆樓市，也就無法刺激金融。放鬆樓市最大的考慮，是因為有很多未買樓
的人，說樓價貴、買不到樓對吧？沒有必要令全香港擁有物業的小業主及企業財富蒸發，數以百億、千億、萬億計的財富蒸發，拖跨金融，拖
跨社會發展，其實只要參考新加坡做法多建資助房屋，超平價賣給他們就可以了，像當年賣公屋，十多萬一間，買得起了吧？不要盲目打壓樓
市，共同貧窮！不然所有所謂發展甚麼甚麼，都只是口號而已！期望如此，不過相信財爺很難做到！

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