財政預算案2023退稅方案｜樓市減辣稅、雙倍印花稅、薪俸扣稅預算 一文睇清
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樓市印花稅用作扣稅
樓市印花稅用作扣稅
取消雙倍印花稅
買樓從價印花稅 （AVD）
買樓額外印花稅 （SSD）
買樓買家印花稅 （SSD）
會計師行德勤：樓市印花稅用作扣稅
德勤會計師行發表報告，估計23/24年度錄得523億元盈餘，估計主因是：
- 政府賣地收入增加
- 利得稅和薪俸稅收入增加
- 印花稅收入增加
- 綠債收入減少
- 政府開支減少
供樓利息扣稅
除著美國踏入加息周期，供樓人士按揭利息增加。建議供樓利息可作扣稅用途。
最高扣除額增至每年150,000港元，加幅約為50% ，年期維持為二十個課稅年度 。
印花稅作扣稅用途
香港永久性居民購買首置單位作自住居所而付出的印花稅，可一次性在納稅人報稅表扣除，並以二十萬港元為上限 。
政黨提議取消雙倍印花稅
新民黨向財爺陳茂波提出取消住宅的雙倍印花稅。
經民聯提出取消買家印花稅、免除合資格外來人才買家印花稅及新住宅從價印花稅，取消「先徵後退」安。
取消額外印花稅和優化新住宅從價印花稅，換樓人士可以在2年內「先免後補」，其後取消新住宅從價印花稅等。
MPF助置業
經民聯建議「強積金首次置業計劃」並減免40歲以下青年人首置印花稅
適度放寬住宅按揭成數，進一步提高工商舖按揭成數，釋放企業儲備。
買樓三大辣稅介紹
從價印花稅分（AVD:Ad Valorem Stamp Duty）兩部分稅率，主要針對首次置業與非首次置業的居民。
若非首置的市民，印花稅的稅率不會隨樓價上升而提升，劃一為15%，惟不會隨樓價上升而提升。
若果是首次置業的買家，可參考下列圖表：
買家在購入單位後36個月內出售該單位，就要支付樓價10%-20%的額外印花稅。(BSD: Buyer Stamp Duty)
- 購買後6個月以內出售或轉讓住宅物業 – 棲價20%的額外印花稅
- 購買後6個月至12個月以內出售或轉讓住宅物業 – 棲價15%的額外印花稅
- 購買後12個月至36個月以內出售或轉讓住宅物業 – 棲價10%的額外印花稅
一般買家會在購入單位3年後，才出售物業。
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為竭止樓市炒風，買家印花稅(BSD: Buyer Stamp Duty)主要針對境外投資人士（非香港永久居民）及以公司名義購買住宅物業的人士，劃一收取樓價15%的買家印花稅。
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