財政預算案前 最後忠告 必須！用商業思維︳Anthony 專欄

回覆讀者來信

實體經濟：越來越差！當年：百業興旺，名店搶舖，工商廈滿滿，企業爭聘擴充！現在：百業蕭條，名店撤走，工商舖吉吉，企業財困倒閉！
之前很多人說，過去十多年，高樓價高租金，窒礙各行各業發展！事實呢？近年樓價租金持續下跌，各行各業，變得更差！瀕死！為甚麼？先說租金，不是業主說了算，租客計得掂數，才會願意付高租金，坊間思維完全掉轉莊閒。身邊做生意的朋友都慨歎，當年租貴的時候生意最好，現在租平生意更差，甚至很多都結業了。
樓價呢？當年樓市好，信貸增長，熱錢多了，自然更願意投資願意消費，百業因而興旺。現在呢？消費降級，百業蕭條瀕死。

市民福利：Cut Cut Cut！

當年：還富於民，稅務差餉公屋租金樣樣減，派綜緩派1萬！現在：乞兒兜拿飯吃，減免別想了，福利CUT，公營服務樣樣加！
懷念吧！當年樓市好，年年派糖！樓價持續下跌，傳媒、KOL、網友都拍爛手掌，以為唔關自己事，安坐家中剝花生，悄悄殺到埋身了！政府步入結構性財赤，除了2元乘車優惠，很多福利都要Cut！抒緩減免？想都別想！公營服務例如醫療、教育等，甚至要加、加、加！

多元產業發展：錢從何來？

當年：政府及民間閒錢充裕，工程、產業發展，說做就做！現在：政府及企業財困破產，那來資金投資？
為甚麼政府要港商考察北都，簽生死狀？因為冇人願投資！發展產業最重要的是甚麼？資金！尤其是創科，是燒錢遊戲！本業賺了錢，部份投資其他生意，分散風險，這是企業常態！很多人說，當年金融地產賺錢，企業都不願做其他生意，明顯他們沒有營商經驗！事實是…老闆們因為本業賺了錢，更樂於投資其他生意，有的為興趣，有的為意義，有的為分散風險，例如筆者近年參與的娛樂、飲食，更為明顯。誠哥、小甜甜也不斷捐款從事醫療科技發展。美創科發展得那麼強，最重要是有用不盡的資金。

我們都說，經濟不能太依賴地產金融，那要怎麼辦？強化優勢產業，讓企業賺錢，再將資金引流發展新產業！不是摧毀優勢產業，讓企業財困，那來資金發展新產業？

安居樂業：住大啲？開心啲？夢碎了！信心崩潰了！

當年：人人都想置業，為自己在這裡落地生根自豪。現在：人人都不想買樓，信心崩潰，甚至不惜蝕賣出走。
特首常常掛在口邊，住大啲…是否會開心啲？已經置業的，樓價崩塌，負資產，無法換樓！如何住大啲？剛置業的，買大100呎，但手上物業日日跌，如何快樂？未置業的，信心崩潰，情願破頂租樓，也不會破底買樓！早幾年樓市好，身邊的年青人都想置業，錢不夠就跟家人挾。推冧樓市目的是幫年青人置業對嗎？但現在年青人都不想買了！

看見樓價不斷下跌，個個都想着排公屋！住屋問題，誰得益了？局長接受訪問竟然說年青人缺乏動力！完全看不懂經濟！看看幾年前吧，升市就會有動力！

幸福感：資產蒸發，失業減薪，臨老過唔到世！

當年：資產價格上升，百業興旺，對未來充滿信心！現在：負資產、失業、減薪、百業蕭條，信心崩潰！
經常聽見領導班子說要為市民謀福祉，謀了甚麼？年青業主變負資產，抱着自己辛苦買來的物業後悔。年長業主資產下跌，想套現想做逆按想被收購都夢碎了。大中小企業因為資產價格下跌而被Cut Loan陷入財困，甚至連頂流的發展商都陷入危機，金融體系要崩了，領導們…為何視而不見？
今天面對財困的，不止是香港政府…還有全港的大中小企，還有小業主、小市民，扣除發債收入，逾千億的財政赤字，已經捱了5年，我們還要勒緊褲頭捱多久？

只懂得將求變、求變，放在咀邊！等到香港成為矽谷？各行各業的人都餓死了！如果求變不成呢？誰說求變一定成功？別忘記，我們還要面對大灣區的內捲！

資產價格回升，大部份問題都能解決…

就有一個問題…明白的！未置業的市民上車難！建議參考新加坡的做法，透過資助房屋就能解決，沒必要攬炒！
古語有云：唔見棺材，唔流眼淚！
過去幾年的財爺：見到棺材，都唔識流眼淚！
必須！救活傳統優勢產業！金融地產旅遊！
必須！立即明確表態！支持資產價格止跌回升！錢回來了再引流！
必須！減少土地供應！停建交椅洲，北都以外甚麼發展都停！
必須！破格思維！發展北都不要再盲起樓，土地用來發展產業！

必須！用商業思維，不要用社會主義思維！
可以向特朗普及馬斯克取經，熊貓經濟、冰雪經濟救不了香港。