負資產黑洞？金管局：置業人士未失還款能力、惟銀行不良率有壓力
負資產情況增加？
金管局總裁余偉文表示，金管局有密切監測本港樓市，當出現大跌市時，仍確保銀行體系免受影響，同時，已進行的逆周期宏觀審慎措施會繼續，以針對銀行金融穩定性。
他又指，接下來會繼續密切關注樓價轉變、成交量、香港及外圍經濟環境等，留意周期轉變，由此考慮是否需要調節樓市措施，一旦出現周期轉變會立即檢視已有舉措。
銀行不良率面臨上升壓力
隨著樓價現跌勢，本港家庭資產淨值對負債比率高達11倍，第三季度負資產錄得533宗，較上季度的55宗增加9倍，雖然對比2003年「沙士」接近11萬宗、2008年金融海嘯過萬宗仍然偏低，但負資產宗數上升已經引起市場關注。
為此，金管局副總裁阮國恒透露，香港銀行體系的特定分類貸款比率（即不良率）有上行壓力，在內房違約情況暫未完全解決的背景下，預期接下來一至兩個季度，銀行不良率仍面臨上升壓力，但相信銀行對處理高風險高槓桿貸款敞口做好準備。
阮國恒續稱，銀行現時的風險集中度不高，故接下來會繼續密切監察市場情況，截至今年6月，銀行不良率為1.1%，即使第三季度輕微上升，但在歷史上仍處於較低水平。
拖欠比率極低
根據金管局今年9月發布的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》，截至今年6月，新批出按揭的平均供款與入息比率亦維持約37%的低水平，借款人須通過壓力測試，以確保他們有能力承擔因利率上升而引致的額外供款。
另外，超過一半的私人住宅物業於2021年底並無任何未償還按揭。金管局亦提醒置業人士，在作出置業、按揭或其他相關決定時，應審慎評估及管理相關風險。
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