同樣負資產數字急升 目前情況肯定差過2003年︳Anthony專欄

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肯定是現在比2003年差！2003年我們見到政府有決心救市，有希望！2024年我們見不到政府有決心救市，看不到希望！

分別1：2003看到危機 VS 2024看不到危機

2003年我們非常重視負資產危機！記得當時不少業主負債壓力不堪負荷，跳樓燒炭輕生個案不斷，加上當時流行遊行示威，很多小業主上街抗議，亦是後來七一遊行其中一個觸發點。同時銀行體系亦出現危機，政府意識到情況嚴重，積極救市。
2024年我們看不到負資產危機！過去兩年負資產個案急升，但仍未見到政府表態要扭轉局面，相反只是約見銀行代表，勸喻他們若供款人準時還款，不要因為資產價格下跌Call Loan，非常消極。

分別2：2003救市政策 立場清晰 VS 2024沒有救市 立場模糊

2003年經濟陷入低谷，政府積極地推出一列即時的、立竿見影的救市措施，包括孫九招等，立場清晰，加上中央開放自遊行，經濟頽勢即時扭轉。有評論說當時落藥太猛，導致後來樓價急升。

2024年經濟同樣陷入低谷，政府卻沒有救市，政府官員例如財爺也立場模糊，不同場合，有時說樓價仍然高企，有時說樓市已回穩，期望市民有正面預期，即是想樓價再跌還是見底回升？何謂訊息明確？看中央政府就知道！
之前是房住不炒，現在是止跌回穩，救市措施強而有力，去庫存的目標非常明確，除了降準、減息、提高按揭成數、撤辣等刺激需求，同時明確地減少供應，見到決心。因此國慶以來國內主要城市氣氛明顯扭轉，市民見到國家止跌回穩的立場清晰，就有信心！
相反香港政府官員一直含糊不清，記者問會否救市，就說樓價仍然高企，記者問負資產嚴重，就説樓市回穩，經濟好轉帶來購買力，前言不對後語，試問小市民何來置業信心？中央都決心救市去庫存，要止跌回穩，為甚麼港府唱反調？

分別3：2003量入為出 應對危機 VS 2024千億赤字 懶理目前

一直以來香港奉行審慎理財，量入為出！致力避免赤字，這個原則已寫進《基本法》！然而自從疫情過後，忘得一乾二淨，過去幾年香港面對千億財赤，財政儲備僅餘幾千億，只夠吃老本幾年，當被問到財赤，最常見的回應是對未來有信心，致力打造乜乜中心、物物樞紐等等，講十年廿年後的夢想，先勿論能否成功，現時面對的困難呢？看零售餐飲業就知道，明天就結業了，談甚麼夢想？例如交椅洲人工島CBD3，足以花光所有財政儲備！現在CBD1的商廈空置率高企，CBD2商廈甚至要研究改做青年宿舍，為甚麼還要花光財政儲備強推交椅洲人工島CBD3？住宅庫存多到可以壓跨樓市，壓跨經濟，為甚麼還急於推交椅洲？航天城？

有網友說筆者…短視！疫情至今捱了5年了，還有等10年？20年？要不你下個月起先唔好出糧，等乜乜中心落成再開飯？
總結來說，2003年雖然經濟差，但最少見到政府救市決心，再加上沒有地緣政治危機，我們見到希望。今天2024年經濟同樣差，卻見不到政府救市，只聽到乜乜中心、物物樞紐，只聽到官員說對前景有信心，還有一大堆看似正面的經濟數據，反駁又反駁，否認又否認，見到身邊大中小企不斷結業，不斷虧損，資產貶值，被歐美割韮菜，我們見不到希望。
期望政府不要再聚焦長遠夢想，夢想是要有的，但是明天還是要生活要開飯，短期刺激經濟措施更重要！最快可以做到的，是明確地減少供應，刺激樓市止跌回升，激活樓市、釋放資金，整個金融市場、實體經濟、政府財政等都能受惠，很簡單…只需要像中央政府一樣，明確的帶出救市訊息，減少供應就可以了。當有記者問到市民難上車的時候就跟他們說，有進化的置業階梯，不同類型的資助房屋，要多便宜有多便宜，個個都可以買樓上車安居樂業。