華人置業盈警｜大劉及甘比投資恒大損手 料大蝕110億 細劉也勁蝕

華置預計，去年收入顯著下降52%至62%。以2020年收入30.41億元推算，華置去年收入料介乎11.6億至14.6億元。

截至2020年12月31日，溢利為6.20億元。

華置預計2021年虧損約32億至38億元，其中去年其他全面支出中或錄得恒大股份的已變現及未變現虧損共約109.2億元。

根據華置去年發出的財報，集團一年收到約1.6億元恒大股息；2020年同期則錄19.7億元。2021年，恒大純利及其派息率減少。

細劉也勁蝕

劉鑾鴻（細劉）亦因投資恒大損手，其擔任主席的利福國際（01212）去年全年勁蝕13.05億元，按年盈轉虧，不派末期息，為連續兩年半沒有派發股息。

利福去年轉蝕的主因，為利息收入及投資虧損逾19億元。

在這巨額投資虧損淨額中，約22.8億元來自集團持有之若干股本及債務證券公平值變動的未變現虧損，去年底該等由「若干中國內地房地產開發集團」發行之股本及債務證券，公平值總額分別為1.57億元及7.4億元。

華置有業務轉盈為虧

華置稱，2021年通過損益以反映公平值的投資及財資產品之分類業績轉盈為虧。

華置去年出售部分證券投資及財資產品，料出售帶來已變現虧損淨額約15億元；相對2020年則為4.1億元。

華置餘下證券投資及財資產品之公平值變動之未變現虧損淨額預計約9.5億元。

其他收入減少

華置亦提到，集團的其他收入減少，包括去年來自英國投資物業向租戶收取之拆卸費用，但屬較少數目。

2020年，退租補償及拆卸費用合共 2.5億元，主要乃指來自英國投資物業之一，主要租戶於2020年退回其租賃而收取之金額，並為一次性項目。

賣股已蝕79億

早在今年一月底，華置預計，去年出售恒大股份的已變現虧損約78.7億元，而餘下持有的恒大股份以去年12月31日收市價計，料未變現虧損約30.5億元，將錄為其他全面支出。

當時，華置強調，未變現公平值變動乃非現金項目，對集團現金流量並無構成影響。