英皇國際中期虧轉盈賺2.3億 中期息每股0.015港元 物業發展銷售收入大幅增加

撰文：經一編輯部｜ 圖片：英皇國際提供

虧轉盈賺 2.3 億

期內，英皇國際總收入增加118.5%至 13.9 億港元，主要來自半山捌號住宅單位之銷售；隨著總收入激增及確認物業投資之公允價值收益 2.0 億港元(2020 年：公允價值虧損 9.8 億港元)，虧轉盈錄得純利 2.3 億港元(2020 年：淨虧損 9.9 億港元)。

出售新傳媒集團中心釋放儲備

期內，集團出售新傳媒集團中心，並將酒店及酒店相關業務統一歸入至英皇娛樂酒店，使集團能夠保持高度靈活性並釋放儲備以迎接未來投資機會。此外，集團旗內平均借貸成本(包括債券、各銀行貸款及其他借款)下降至年利率 2.2% (2020 年：2.9%)。

期內，每股基本盈利為 0.060 港元(2020 年：每股基本虧損 0.270 港元)。連同中期股息每股0.015 港元(2020 年：0.012 港元)及於 2021 年 6 月派發的特別股息每股 0.010港元，與本期間相關的股息總額為每股 0.025 港元(2020 年：0.012 港元)。

物業發展銷售收入大幅增加

收入方面，儘管租賃市場有所回暖，但仍未恢復至過往水平；因此，租金收入不可避免地輕微下降至 4.4 億港元(2020 年：4.5 億港元)。物業發展銷售收入大幅增加至 7.3 億港元(2020 年：8,210 萬港元)，主要由半山捌號的銷售收入所貢獻。

鑒於澳門與中國內地之間的旅行限制放寬，進而導致澳門博彩總收入增加，酒店服務分部的收入增加 104.5%至 2.2 億港元(2020 年：1.1 億港元)。

多個物業項目陸續可供發售

物業銷售方面，位於半山的半山捌號，於2021年9月30日，58個單位已訂立銷售合約，平均售價為每平方呎30,000港元以上，其中56個單位已交付，相關銷售金額已於本期間確認。餘下單位目前可供銷售。

位於屯門的獨立海景豪華洋房項目畔海，於2021年9月30日，1幢洋房已訂約，相關銷售金額將於本期間後確認。

另一個位於港島南區壽臣山道西15號之豪宅用地將提供15幢享有極至翠綠環境且鄰近交通網絡及著名學府的獨立洋房。該項目已基本完成，正在進行景觀改善工程，且將於不久後推出市場。

此外還有6個重建項目計劃於2022年或之後完工，所提供之總樓面面積合共約289,000平方呎：

(1)隨著地鐵成功擴展至堅尼地城，其成為了香港島的熱門市區，位於堅尼地城爹核士街24-26A號之用地將重建為一幢樓高22層的住宅及零售大樓；

(2)位於中環奧卑利街20-26號及贊善里11號之用地計劃重建為一幢樓高26層的精品豪華住宅大樓；

(3)位於跑馬地宏德街1號之用地，前身為英皇駿景酒店，將重建成一幢樓高27層的住宅大樓；

(4)位於半山般咸道24-30號之大樓將重建為一幢樓高27層的住宅大樓；

(5)現位於香港仔香港仔舊大街72-80號之大樓將重建為一幢樓高23層的住宅及零售大樓；及

(6)位於半山堅道127號之用地將重建為一幢樓高23層的住宅及零售大樓。

香港投資物業出租率90%

租金收入方面，英皇國際擁有一個地域覆蓋均衡之物業組合，遍及大中華主要城市及倫敦。於2021年9月30日，香港佔英皇國際現供租賃的投資物業之總樓面面積逾50%，而其香港投資物業之整體出租率為約90%。

英皇國際繼續透過重建項目，致力提升物業價值並擴大潛在租金收入。位於灣仔駱克道81號之項目已成功重建為一幢甲級寫字樓，總樓面積約96,000平方呎，本期間後已取得佔用許可證並正進行招租。

於本期間，英皇國際已按協定價值5.1億港元出售新傳媒集團中心。於本期間後，英皇國際擬按代價5.9億港元出售Toppy Tower。該等出售將進一步提升英皇國際的財務狀況。

統一酒店業務

酒店及酒店相關業務方面，英皇娛樂酒店原擁有兩間位於澳門的酒店，即英皇娛樂酒店及澳門盛世酒店。於本期間，英皇娛樂酒店收購位於香港之一間酒店及兩間服務式公寓(英皇駿景酒店、The Unit服務式公寓及MORI MORI服務式公寓)，總代價為20.5億港元。因此，整個酒店服務業務分部現統一到英皇娛樂酒店旗下，包括三間酒店及兩間服務式公寓。相關的經常性收入將繼續併入至英皇國際。

英皇國際執行董事楊政龍先生表示︰「大中華地區內的旅行限制已放鬆。地區內各政府正朝著實現經濟復甦及恢復正常生活的目標前進。香港消費氣氛改善，為零售商及業主提供有利的經營環境。多個出租物業重建項目(包括位於香港灣仔的駱克道81號及屯門的建發里4號，以及位於英國倫敦的牛津街25-27號)已竣工。該等項目將有助英皇國際擴大租金收入基礎並分散業務風險。」

英皇國際執行董事張炳強先生表示︰「英皇國際已制定穩健的發展物業時間表。半山捌號、畔海及即將推出的壽臣山項目將於不久的將來為物業銷售提供支持。由於香港土地供應有限，英皇國際將採取多種方式擴充其土地儲備，包括參與重建項目以及政府公開招標及市區重建項目。考慮到房屋需求持續龐大，英皇國際對本地住宅物業市場的長遠前景仍持審慎樂觀態度。」

英皇娛樂酒店派中期息每股 0.015 港元

受澳門博彩市場逐步復甦的支持，英皇娛樂酒店於本期間之總收入增加 140.5%至2.2 億港元(2020 年：9,290 萬港元)。儘管本期間澳門及中國內地的新冠病毒疫情時有零星爆發，但訪澳人數一直上升，且娛樂及消費氣氛已經恢復。期間虧損收窄至 8,400 萬港元(2020 年：1.4 億港元)。每股基本虧損為 0.070港元(2020 年：0.120 港元)。

英皇娛樂酒店已決議宣派中期股息每股 0.015 港元(2020 年：0.015 港元)。連同於 2021 年 6 月派發之特別股息每股 0.050 港元，與本期間有關之股息合共為每股 0.065 港元(2020 年：0.015 港元)。

於本期間，英皇娛樂酒店之博彩總收入增加 193.1%至 1.5 億港元(2020 年：5,110萬港元)，佔總收入之 67.0%(2020 年：55.0%)。在博彩收入中，來自中場、貴賓廳及角子機之收入分別佔博彩收入的 72.5%、21.2%及 6.3%。

於本期間，英皇娛樂酒店完成向英皇國際收購英皇駿景酒店、The Unit服務式公寓及MORI MORI服務式公寓。該收購可讓英皇娛樂酒店通過將其酒店業務範圍由澳門擴大至香港以拓闊收入來源。