美聯黃建業：31,000點沽貨 等調整買滙豐、內銀
31,000點沽貨 等調整吼滙控、內銀
港股氣勢如虹，終於本週三（17日）締造歷史新高，全日高收31,983點，擺脫「迷失十年」。雖然恒指愈升愈有，惟黃建業未見心動，更於高位逐步減持獲利，靜待回調時再吸納優質藍籌股。
黃建業表示，去年12月及今年1月已將股票沽得七七八八，現時僅剩下港交所（00388）及個別券商股。
以往持有的內銀股也沽出，因為黃建業相信，恒指升至31,000點短暫也差不多算高了，而且內銀股的壞賬也高，所以選擇暫時先食餬。
別人貪心時 我要小心
「我有股市畏高症，驚重演2007年傳出『港股直通車』的消息，導致恒指大升大跌的情況。別人貪心時，我要小心。
「所以我暫時沽清大部分股票鎖定利潤，等調整時再入市，手上只有港交所、券商股。長遠看好金融市場，預期港股未來有多個交易日都是過千億元成交。
「我是經紀，港交所也是經紀，所以就投資港交所這隻股票。」
港交所成投資鐵膽
黃建業笑言：「港交所為個人投資組合的鐵膽。」倘個人投資有資金需求，他就沽港交所套現。
此外，港交所派息優厚，管理層不會胡亂批股，不會隨便收購，黃建業直言可放心持有。
黃建業甚有眼光，港交所股價近期屢創52週新高，1月更直線上揚，由240元水平直逼300元，與2015年「大時代」升勢類近，數日內就急升數十元（見下圖）。
投資者要做足功課
同時，大市成交持續暢旺，資金追入與港交所掛鈎的窩輪和牛熊證，多隻港交所牛證被掃至「乾貨」。
過去五日，合共錄得4,972萬元資金流入港交所認購證及牛證。
今年港股面對多重利好因素，作為世界金融中心，只要「同股不同權」做得好，吸引多隻新經濟股來港上市，如阿里巴巴集團（美股編號：BABA），相信對港股有正面幫助，亦利好港交所表現。
惟新經濟股升了不少，且快上快落，投資者要做足功課。
不妨等調整再買
「不妨等調整再買，一個大牛市總有些波幅可以上車。隨著大市成交增多，證券股就會水漲船高。
「本港樓市已經是『大時代』，樓市暢旺，自然帶動股市暢旺，股市很大機會迎來『大時代』。」
事實上，美股已創歷史新高，到26,153點，市盈率達24.97倍。
2007年港股大升至31,958點，市盈率達24.26倍，息率1.77厘；惟恒指目前市盈率僅近15倍，而息率更有3.2厘。
「大時代」絕對可能重臨
若小米、陸金所和螞蟻金服等新經濟企業來港上市，料恒指估值可望提升，2018年「大時代」絕對有可能發生。
倘恒指回調一成，黃建業有意買入穩陣的藍籌股，例如恒生銀行（00011）、滙豐控股（00005）、友邦保險（01299）、領展房產基金（00823）、中華煤氣（00003）及內銀股。
黃建業形容自己為「好息分子」，始終這些股份有息派，管治企業優良，甚為穩陣。
個人組合物業佔60%
「我好相信人無樓不發，物業長線投資較好，股票始終炒來炒去。我上班無時間打理股票，亦不合適我的性格。
「樓始終是長線投資。故個人投資組合中60%為房地產投資；餘下30%股票及10%債券（見下圖）。
不適合套股換樓
「我始終持有物業較多，每天從事地產相關業務有競爭優勢，至少擁有市場訊息及眼光。」
2007年全年恒指累升接近40%，當時全民皆股，不少散戶賺大錢。當年樓市沒有辣招，促使散戶套股換樓。
去年恒指升幅亦高達36%，惟升浪僅集中在新經濟股，散戶參與度低；加上樓市共設八輪收緊樓按措施，套股換樓投資成本大增，有關情況未如當年明顯（見表）。
「我覺得現時不適合套股換樓，因為當大市暢旺，本港股票仍有上升空間； 亦不贊成套樓換股，因為樓始終是保值。
「除非玩股票好叻，達到『股神』級數；否則，現時不可套樓買股。無論套股買樓，或套樓買股都要非常小心。股市賺到大錢的，不妨盡快還清樓按，以穩陣為上策。」黄建業總結道。
