美孚新邨呎價跌穿1萬、重回14年水平｜屋苑屢被踢爆業主擅改則變劏房
12月平均呎價9985元
單位為8期百老匯街126號中層室，實用面積674平方呎，建築面積898平方呎，兩房一廳間隔，單位座向北方，望街景，市場成交價638.8萬元成交，折合實用呎價9478元。
消息指，原業主於1978年以約20.27萬元購入上址，持貨44年，現易手賬面獲利618.53萬元離場，單位升值逾30倍。
12月份美孚新邨成交呎價平均價同樣跌穿1萬元心理關口。中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄4宗交投，平均實用呎價竟跌穿一萬元關口，最新報9985元，創8年新低，重返2014年中水平。
大房戶跌穿500萬
有業主心急套現，願意減價沽貨。荔枝角美孚新邨最新成交為百老匯街19號高層C室，實用面積448方呎，原則1房間隔，現改裝為2房戶。以499.8萬元易手，呎價11,156元。
原業主於2002年5月以120萬元買入單位，持貨二十年，帳面獲利379.8萬元，單位升值3倍。
據了解，原業主擁有多個物業。早於去年放售物業，其後看淡樓市，上月主動降價至528萬元，隨即吸引外區客睇樓。
經議價後，單位499.8萬元易手。成交價屬同類型面積單位近10年新低，折合實呎11,156元。
有業主暗中經營劏房
翻查新聞報道，美孚新邨有業主暗自將物業改間隔為劏房，然後分租給租客。亦有人直接將套房房租盤放在社交網站招租。美孚新邨近年成為「豪華劏房」的集中營。
劏房擁有獨立廁所，開放式廚房。有些單位甚至提供床、冷氣機、抽氣扇、水電寬頻全包的服務。
根據網上資料，一個120呎的劏房，去年每月租金約7500元至6800元；面積稍為大點約180呎，每月租金叫價8,000元；更大約200呎劏房，月租9000元。
恐影響樓宇結構
若果業主是私自改則經營劏，在劏房內額外加建廁所和廚房，或會加重樓宇負荷。猶其是新冠疫情升溫，加駁污水渠，影響大廈居民的健康。
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