【圖解加息】美國今年5度加息，仲有1.25厘幾時加：香港已儲齊加息條件
香港加息條件形成
儲局將年內利率中位數預測由3.4厘上調至4.4厘，2023年及2024年分別為4.6厘及3.9厘。另儲局將持續縮減資產負債表。
早前公布美國消費物價指數（CPI）為8.3％，高於市場預期，顯示通脹放緩速度不如預期，是次加息0.75厘亦符合市場預期。聯儲局聲明指，現時通脹率仍然高企，加上疫情及俄烏問題打擊全球經濟活動，為通脹上升帶來壓力。
根據儲局點陣圖的預測中位數，預計今年內仍會再加息1.25厘， 11月再加息0.75厘的機率約72%。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料，年內美國加息仍會持續以應對持續高企的通脹，年底前聯邦基金利率大機會升穿4厘以上水平。
昨日香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）升至2.59厘，連升9個工作天，創自2019年12月31日後（2.67厘）即逾32個半月新高。另外，三個月銀行同業拆息（HIBOR）更升至3.16厘，同時已連升35個工作天，創自2008年11月4日（3.79厘）後新高。
料港銀將調升P 利率正常化
銀行結餘則跌至約1,249億元。曹德明認為，現時一個月HIBOR處於2.5厘以上，在聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，在資金成本壓力下，香港銀行加息已難避免，預計港銀將於4年內首次加息（P），加幅約0.25厘。
曹德明續稱，加息雖然會增加供樓負擔及或帶來心理影響，市場需時適應，但加息周期屬正常的調整。
事實上，近十年（由2010年1月至2022年７月）經絡按揭息率指數（MMI）的平均息率為1.91厘、2000年代（2000年至2009年）的平均息率為3.79厘、1990年代（1990年至1999年）的平均息率為9.8厘，而近30年的平均息率為4.91厘，可見現時的按息水平屬超低息水平，加息令利率步向正常化。
曹認為長遠而言，整體經濟環境、樓價走勢及失業率對樓按市場的影響相對較大。不過，由於加息周期開始，在未來供樓負擔將逐漸增加，故供樓人士須有長遠穩健的財務安排及準備。有意置業人士則避免借到盡，預留空間，衡量自身負擔能力才入市。
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