金融時報預測2024年為債券年，美國總統大選結果如何左右大市?

諗sir：
讀者的家庭總借貸力是(100000+60000)/10000*50%*2.52 ~2,016萬。由於新界東兩房欠款約400萬, 剩下可以用的借貸力約1600萬。留意再買樓的話, 如果涉及妻子,整套借貸力要打折。但先生單人買的話, 就不用打折。同時,先生單人借貸力約1500萬，在九龍區買三房都有不少選擇。星新河名居900多萬有交易，如果想要海景,亦都大一點浪澄灣約1400至1500萬。如要煙花景, 君臨天下2000幾萬。

當然間千多萬的樓前, 絕對會考慮2024年樓市會繼續跌還是升?另外住九龍樓也不是沒有方法,其實租一間九龍樓以奧運站為例,三萬多元月租就可以,只需要360萬現金,用債基收成9%-10%年息,基每月就可產出3萬元被動收入,自己補貼幾千元可以租到九龍三房。而債基可以賣出返錢, 收9-10%年息未經槓桿,當然有部分收息101學生評估過之後, 如適合槓桿的可以將年收息擴大至15至20%年息。槓桿後實行方法要更嚴緊管理，免得一旦有錢被倍大後破壞執行效果。

那讀者應先收息,租住然後等買? 還是馬上買做決策買樓呢? 讀者提出個好原因,就是先生的時限。由於先生年過45歲,借貸力快將下降,所以日後借貸拉唔到30年還或借貸戀額下跌。

有時買樓唔係無了期等。我們再看看2024年市場,英國金融時報近日為2024年作出預測,主要有8點。其實它有很多不同市場的預測,但主要有8點。我將其再濃縮，主要看法是: 市場普遍未有你想像中去到咁壞，上年被唱好的有點升得過份，2024年會重由中軸。

好像2024年總統大選,最後金融時報認為,拜登可以用些微票數勝出。特朗普將在幾單訴訟之中,預期會有一至兩單告得入,而他們相信拜登就算贏都會贏得非狼狽。所以2024年美國大選，經濟環境比較起伏。正因為這樣, 聯儲局沒有維持高息口的原因。再下點,日股雖在2023年百面威風,但他們預期日圓到2024年尾都會維持接近零, 即日本的經濟復甦沒有想像中強。而對中國的經濟預測,估計可以維持GDP 3%以上,即他們相信中國眾多的救市措施,是最後可以力保到那些城市不至於破產。

美國大選令情況不明朗, 金融時報認為2024年是債券年,因息口終於停止上升,加上很多債券價在低位,所以讀者在現時2024年起始,可低吸一些債券。絕可在整24年除了賺到9-10%年息, 有機會因債價升而賺價。早在11月初, 我與收息學生早一步提及了債券低吸時機。所以我的提出的是，讀者不妨可買債收息, 利用債息先租樓，取主動權去觀看樓市。一旦債市上升，債價賺幅可幫佢斷租約即買更賺到首期，如否只係利息都夠津貼租樓。債價現時確實在吸引水平, 但都要選擇得宜。另外如入手直債更可到期保本，合適穩健投資人。

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