米蘭站姚君達再賣產！低調沽銅鑼灣低回報地舖 70萬月租暴跌至22萬

2014 年月租70 萬元

姚君達持有的銅鑼灣波斯富街地下E 及F 舖，低調地易手，成交價9000萬元，以商舖面積900方呎，呎價約10萬元。資料顯示，姚氏2004 年及2006 年分別以1850 萬及3000 萬元購入，即共4180 萬元，帳面獲利約4820萬元或約1.15倍。

資料顯示，上述商舖現租予米蘭站，該商舖在2014 年零售高峰時，月租達70 萬元，及後因零售市况轉差，每次續租均下調租金，據去年6月最新簽訂的租約顯示，月租僅22萬元，較2014年低69%，租期至2025年6 月，租金回報約2.9 厘。

姚君達回應傳媒時表示，該鋪位其實早於去年首季，已以賣公司形式沽出，惟市場人士直至近日才知情。該鋪位由姚君達私人持有，他於2005年以3000萬購入，由於持貨長時間，獲利不俗。鋪位由米蘭站以每月22萬承租，租期3年為梗約。

同街地舖 去年大減價成交

銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下D號鋪，建築面積約800方呎，業主原意向售價約8800萬及後減價至約7998萬，呎價約9.99萬。最終由資深投資者盛滙商舖基金創辦人李根興以5000萬元接手，累計減幅達43%。

耗資8,000萬 自製複式戶

姚君達放售的名鑄單位，位於K11商場上蓋，為中層F室複式戶，由原則兩伙兩房，打通為三房套間隔「自製」複式戶，耗資約8,000萬元打通並大加裝修。打通後實用面積共2,364方呎，原叫價1.58億元，最新叫價大減3,000萬元至1.28億元。

曾表示「2億先會放」

姚君達兩年前接受傳媒時訪問時指，單位曾獲開價洽購，不過最終未能成事。當時有內地客出價1.75億元洽購，惟他堅持2億元才考慮出售。如今以1.28億元放售計算，已減價7200萬元。

細佬加佣減價放漾日居

姚氏家族持有，姚君達胞弟姚君偉名下尖沙咀九龍站漾日居單位減價放售並加佣至2%，最終以1,550萬元易手。據市場消息指，漾日居7座高層C室，上述成交單位為漾日居7座高層C室，實用面積639方呎，屬2房套房間隔，位處特色樓層，享特高樓底，望內園。

翻查資料，姚君偉於2003年12月斥資415萬元買入全新單位收租，租客遷出後以交吉放售，叫價1,590萬元，同時增加代理佣金至樓價2%，最新再減價40萬元，以1,550萬元沽出，折合實用呎價約24,257元，20年升值逾2.7倍，帳面獲利1,135萬。

米蘭站半年虧損2,400萬

米蘭站2022中期業績披露，集團半年總收益上升約5%至約1.18億港元（下同），毛利約為3,180元，較去年同期增加7.4%。期內虧損淨額約2,400萬元，乃主要由於按公平值計入損益之金融資產公平值變動之虧損淨額約1,710元及確認購股權開支約610元。

而香港銷售額增加6.9%至約1.18億元，收益來自香港的5間「米蘭站」零售門店及10間「THANN」零售門店及直營網上銷售平台等。

值得留意，期內僱員福利開支（不包括董事薪酬）為1,642.6萬元，當中退休金計劃供款佔46.5萬元，薪金、工資及其他福利佔1,172.2萬元，以及以股權結算股份為基礎之付款為423.9萬元。

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