簡樸房倒數期至 市場反應現玄機｜林伯專欄

筆者閒來無事，不去銅鑼灣，也不去啟德區，事關被友人甲約了去深水埗喝咖啡，卻巧合地與「地方」話題有關。一入咖啡店，聞到芬芳撲鼻清幽花香的咖啡味，見到一向有投資舊樓的友人甲，正坐在角落裏，悠閒地喝著一杯黑咖啡，手中卻是一疊厚厚的紙。

羊毛出自羊身上

筆者緩緩坐下，又叫了一杯與友人甲相同的哥倫比亞咖啡，筆者還未開聲之際，已聞友人輕嘆一聲：「羊毛出自羊身上！」

筆者即問何出此言。友人甲道：「你看，這些都是立法會房屋事務委員會『簡樸房』規管制度最新建議方案文件（下文簡稱『文件』），今次真係左右做人難。」

筆者心知友人甲不是甚麼黑心劏房業主，甚至見過他過去曾幫助部分想上樓或開支有限的單親家庭或老人家，特意裝修一些微小劏房戶予她們，好讓在有限租金下暫住，又有機會侍機上樓。

抬錢重新裝修要計數

不過，今回他滿臉愁容，不知何故。看看他指的那份文件，那些將在立法會上討論關於「簡樸房」的資料。筆者快速望兩眼，不知有甚麼問題，所以直接問友人為何左右做人難。友人輕輕搖頭，嘆道：「你有所不知，我們這些做劏房的，真係『你睇我好，我睇你好』。

以前地產市道好，樓價升又收到租，當然無所謂。但你知道現時市道『幾好』啦！前幾年買落既樓都蝕錢，重要抬錢出來做合規『簡樸房』，我就無所謂，但你估部分行家點諗，重未計政府有一大堆資助房屋推出。所以都聽到部分行家話一係唔做劏房；一係直接放盤走人。」

租金上升乃必然

最後，在供應減少、需求不變下，最慘就係租客，因為做「簡樸房」的業主都係計數，羊毛出自羊身上，租金上升乃必然。

筆者無知，看完文件也不知所以，只看到在「議員的意見及關注事項」中，寫著「當局預期「簡樸房」的供應不會大幅減少，所以再問問友人甲詳情。

友人表示，看完文件後，覺得最值得留意和考慮的有幾點：
（一）有沒有起始租金？如有，如何訂立？
（二）「簡樸房」市場上最終會否大幅減少？
（三）若然「簡樸房」數量大減，租金上升，現有租戶會否流離失所？
（四）登記期定為12個月；寬限期為登記期完結後的36個月；倒數期為寬限期屆滿前六個月（見圖表）。
（五）最終法律責任誰屬？業主、二房東、三房東、地產代理？
（六）加入消防及屋宇裝備註冊專業工程師作負責核證專業人士。

（七）認證有效期為五年。
（八）獨立水電錶。
（九）窗口面向四面圍封天井，若滿足某特定要求，仍可被視為滿足通風最低要求。

「講到尾，部分行家意向都好簡單，文件上全部都唔係文字，都唔係甚麼要求或標準；而係錢哎！

押注唔緊要， 安裝獨立水電錶、重新裝修、又要計防火、通風、窗口、認證費都係一條數，最憂心係投資後回報卻係未知數，全部都要睇政策係點；加上資助房屋供應又唔知幾多同去到邊到起，回報已經好難計；加上萬一唔小心中地雷，唔係罰錢咁簡單，隨時要入去坐監，咁你話回報同風險係點計丫？」

無利可圖走為上計

朋友又稱，行家大部分都是計大數，若然無利可圖，又不是做善堂，自然走為上計。而現在未見租戶大遷徙？因為「時辰未到」！「你睇睇，過多幾年，你想搵平租又合規既屋仔都無哎！」

面對「專業人士」，筆者除了沉思外，就是沉思，別無他法。畢竟，自由市場，利之所在，損之所歸，市場自有其運行之道。局外人，不得說三道四。然後，筆者與友人再風花雪月一番，並到旁邊的「鴨記」，看看有沒有「黑膠寶物」。

始終，錢是錢，命是命。命裏有時終須有；命裏無時莫強求。強求的東西必不能永久幸福，世上萬事萬物皆如是。