$40萬積蓄月儲$5,000 3年內要變$150萬做首期買樓 真係得？ ｜龔成信箱
撰文：龔成 ｜圖片：新傳媒資料庫
1.內地樓
Hi 有事想請教
我今年25歲，工作快3年，月入35k，現儲約40萬，未試過投資，只買了儲蓄保險和年金，每月共5千，想問問除了月供股票仲有咩其實途徑投資？
每月要儲多少和投資的分佈呢？另外又想問買工廈/內地樓做投資又好唔好呢？
目標想3年內儲有150萬作首期買樓
龔成老師：
如果你投資經驗不多，最好先投資一些入門的方法。月供股票的原理是每月儲股票，由於有多個買入價，因此能減少一次過在高位買入的風險，因此對新手來說是最適合的。
如果你每月能將部分資金，例如$1萬，用於月供股票，最簡單就是月供盈富（2800），對你的長遠財富是最好的。
當然，你亦可以用儲一筆錢投資的模式進行，但最好選擇較穩健的股票，例如收息股，這樣能有助你減少風險。當然，你投資時可以將一筆資金，分成多注，每隔一段時間才買入一次，同樣可以將價格平均，減少風險。
你持有$40萬，其實可以將部分資金，用於投資股市，但由於你未有經驗，暫時只可動用$10萬-$20萬，用作分注買入股票，投資盈富及收息股類別，對你較好。
至於工廈，部分都有投資價值，但你要有一定的知識才可投資，因為這是比住宅更進階的。而內地樓，你一定要分析租金回報率，評估一下是否吸引，不要單憑概念因素就盲目入市。（對照龔成信箱：Q6559）
2.首期買樓
龔成老師您好,我今28歲 想幾年後有筆首期買樓
我而家月儲一萬, 另外銀行有十萬現金同股票如下:
富力2777 兩手 買入價22.9
碧桂2007 兩手 買入價14.2
電能0006 一手 買入價58.9
建行939 四手 買入價6.4
平安好醫生1833 一手 買入價 54.8
新秀麗1910 一手 買入價27
我覺得自己個portfolio好似有啲散亂, 初步想賣左富力先, 再買或者加碼一啲有質素的股票, 想請教下老師意見同應該買邊隻股票好
龔成老師：
組合中，都是有質素的股票，不算太散。但要注意翻，內房股的風險較高，因為佢地憑中國物業市場興旺，生意不斷向好，但中國樓市有少少泡沫，加上這些內房股，都是高負債的企業。
因此，內房股不是無質素，但要明白背後的風險，小注可以。而你想賣出富力（2777），可以的。
另外，平安好醫生（1833）不是無質素，但現時的估值不低，太多概念價值在當中，以至令股價波動較大，這點都要注意。
如果你想買入更高質素的股票，你可以考慮金沙（1928）、港鐵（0066）、領展（0823）、中銀（2388），都可以。
現時你有$10萬現金，可以動用部分（例如$5萬）作投資股票，餘下就持有現金等大跌市機會。你可投資盈富（2800）及上近優質股，分注買入就可以。
至於你現時可月儲$10000，可以將其中的$6000作月供股票，當中$4000供平穩增長型，以是上述的股票，餘下的$2000供潛力股，例如比亞迪（1211），已經能建立一個不錯的組合。（對照龔成信箱：Q6558）
3.信義玻璃（0868）
龔sir: 想請教下你點睇0868 信義玻璃 現價值得入手嗎？
我睇你書建議小注入場 請問現在想法是否相同？
另外想問下1211比亞迪 我留意過你話50蚊到係合理水平 但依家1211或汽車股都受中央政策被睇淡 加上中美貿易談判 有機會令中國需要加開市場 係咁多不利因素下 你仲推薦1211嗎？感謝
龔成老師：
信義玻璃（0868）是有質表的股票，雖然這股比我書最初推介時已升了一倍，但現時仍不算貴。
這是一間有潛力的企業，但由於有少少不確定性，因此盈利會較為波動，所以未必適合太大注投資，但以本質，以及前景來說，這股可以長線投資的。
現價可分注買入，無問題的，只要不是訓身就可以了。
至於比亞迪（1211），這股長遠質素仍在，但自身問題，以及政策，都有可能令佢中短期較為不利，但只要你用長線投資買這股，就絕對無問題的。
現時股價合理，可以分注買入，前景正面。（對照龔成信箱：Q6556）
4.投資分配
龔老師, 你好。我現時係一個全職實習生（同時係個投資初哥），但黎緊九月又再次成為兩年既全職碩士學生。
到八月離職既時候，積蓄會有十五萬。如果我五萬做投資，十萬作未來兩年流動資金及洗費，咁分配合唔合理？
前題係我讀既科目可以係相對忙碌，我暫時當自己冇機會做兼職。而五萬投資方面想請教一下點分配比較好？
比如月供盈富每月二千？又或是每月一千月供盈富加買入港鐵？或者請教一下你有咩更好既投資建議？多謝解答。
唔好意思，希望你可以suggest 入市價位
龔成老師：
我地投資，一定要閒錢，這筆錢中短期都不打算用，因為投資要長期才能見到回報。
所以，你一定要計清楚自己將要的洗費，我認為留$10萬投資$5萬是可以的，但具體情況，要問你自己。
利用月供股票是較好的投資方法，你可以月供$2000，長期進行就得，選股最好集中在盈富（2800），因為你金額不多，再分做不同的股票，會好散。
已經可以開始，月供是長期進行的，價格能有效平均，所以就算這刻大市不算平，也不用擔心。（對照龔成信箱：Q6560）
5.月供股票
龔成先生 你好，
我是買股票的新手，你不少文章都介紹月供股票適合新手嘗試。以下有些問題想請教一下：
1. 我對盈富基金 及 電能實業均有興趣，請問後者現階段合適買入嗎？
2。現時計劃用三萬元來投資股票，有想過買入一手盈富基金，再月供電能實業（因為一手有點貴），請問你認為這個方法有效嗎？還是建議兩隻都月供好呢？
3. 我對月供股票有初步的概念，但不大明白當股價升的時候，回報跟買入一手股有何分別？
不好意思，問題有點多，謝謝你！
龔成老師：
1）電能（0006）是有質素的股票，但佢在長和系的定位，只是一隻收息股，不斷為長建（1038）提供現金流。所以電能增長不高，你最好當佢是一隻收息股，不要對股價有太大期望。
就長期月供來說，我會建議你供盈富（2800）。
2）月供始終較好，因為買入價能有效分散，你可以避免了一次過在高位買入的風險。
3）月供股票就是每月都買入，假設你月供3年，你就買入了36次，每次都在不同的價位，風險就可以平均。
如果你只在一次買入，風險就較高，當然，如果你能把握在低位一次過買入，回報就大不同了，但這要有一定的技巧與經驗。所以，對新手來說，月供是最好的。（對照龔成信箱：Q6561）
6.學習投資
龔sir你好，我係一個fresh grad，我真係好感激你，你既故事令我覺得好熱血，令我覺得我都可以唔受環境所限，要達到目標！我每日都會諗起你發奮去創當既事，你真係我既偶像，真心。好多謝你。
但我返工就返得好唔開心，覺得自己社交能力好弱， 而且份工限制住唔可以工作時做自己野，每日加班加到7,8點。單次車程又用至少1.5hr。感覺已經冇左自己時間。而份工既收入只係15k.
本身自己找左份parttime，home office嘅，如果每日放工做多啲，一個月可賺3000。
但正職已令我好累，根本好難真係賺到3000。
而且我好擔心自己會唔會冇時間去學投資。我都好想上你堂，但而加先第一個月返工，儲蓄10000都冇。要靠住自己先。
我應該點做好呢？
如果轉工，可能會整花個cv。(而且未必有15k)
如果唔轉，又會有好多問題。
應該點先可以在煩忙既工作中，儲蓄更加嘅現金同學習投資？
龔成老師：
剛剛出來做野，人工不高、儲蓄不多，這是正常的，你有鬥心，已經比不少人強，但要成功，都需要一d時間，好難話一次過突破所有野。
你現時正職雖然只有$15000，但唔洗急著轉工，因為初工作人工不高是正常的，你要把握機會吸收工作經驗，同埋學習。
至於你兼職果度，明白你已經好累，但我都希望你堅持一下。
其實我最初工作，正職人工$8000，逼自己儲$10000，當時逼自己做好多兼職，一個星期返7日，初出來做野頭1、2年我最忙，但我都做到，之後就開始鬆翻少少。
初頭是困難的，但如果你有目標，就會有動力。
我希望你這刻保持這份工職，同時做下兼職，等你可以儲多啲錢，到遲啲先辭去兼職。另外，如果兼職真的佔你太多時間，你都要取平衡，我記得初工作頭兩年，我可以一邊做正職、一邊兼職、同時仲會逼自己睇投資書，這是我人生最忙的2年，但所有野都是逼出來。
我做兼職，都是補習之類的工作，時薪較高，同時時間有少少彈性。
你要在兼職同學投資方面，取一個平衡點。（對照龔成信箱：Q6562）
7.信義光能（0968）
老師你好，近日00968 信義光能股價受壓，是入貨時機嗎？前景正面嗎？已有貨[email protected]
龔成老師：
信義光能（0968）之前下跌較大，因為中國發改委、財政部、國家能源局聯合發布最新通知明確，暫不安排2018年普通光伏電站建設規模。
今年僅安排1000萬千瓦（10吉瓦）規模用於分布式光伏項目，並對新投運的光伏電站標桿上網電價每千瓦時統一降低0﹒05元（人民幣．下同）。
這難勉對信義光能有影響，但這股本質其實不差，長遠都算正面，如果你之前的貨，佔你總資產不算多，可以小注買入。
這股前景都正面，現價不貴，但不確定較大，存有風險，所以不應太大注投放這股。（對照龔成信箱：Q6563）
8.行業分析
阿sir，我係股票班學生 一路學一路溫時，發覺方法唔係我想像中那麼難但都幾博大多變。
我發覺我最冇信心的反而系基本的分析上，數字估值上我可以 follow 一個 model, 但在基本分析上，我唔知點樣去增加我對不同行業的深入了解，從而得出有信心的結論。
我可以點樣有效地增加對不同行業分析的知識 ? 謝謝。
龔成老師：
你這刻最重要的，是熟習了企業分析、行業分析、估值方法的基本型態先，你要先打好基礎，明白整個分析及估值的運作，下一步就是不斷吸收經驗。
行業分析是較難找資料的，但第2堂其實都提供了不同的途俓，比你找到行業所需的資料。當我地正式分析一間企業時，好多時都會一次過分析佢的行家，當你睇佢的年報、網站，以及行家的年報、網站，其實會睇到好多野，佢地會比左好多行業的資訊你。
另外，上一些行業的網站，其實都有不少資料的。（對照龔成信箱：Q6564）
9.代理投資
老師你點睇代理股票投資既服務？都是騙局還是可以賺取合理回報？老師為什麼不考慮做基金/股票經理？
龔成老師：
你所指的代理投資，即是基金一類的服務，這有存在的價值，不過坊間的基金，太多是較一般的。
之前外國做了一個調整，發現有8成的基金，回報是跑輸大市的，即是你簡單地買入盈富（2800），回報已經跑贏了坊間8成的基金，更不用比好貴的認購費、管理費，所以，我會推介人買盈富多d。
至於你問我點解唔做基金經理，其實我在十幾年前，有試過自己細細地，在朋友與家人間集資幫佢地投資，最後雖然有回報，但中間出現了一些不愉快的事件，所以，我不太喜歡幫人投資，亦不想再做這類角色。我認為，自己應該為自己的財富負責。（對照龔成信箱：Q6565）
10.公司價值
老師，737大股東收購小股東股票，呢啲動作是否不影響公司價值？小股東可繼續長期持有該資產嗎？
龔成老師：
基本上唔會影響企業價值，因為這只是股權問題，並不涉及運作問題，所以企業價值是不會改變的。
下一步要睇大股東的策略，如果佢上保留上市地位，就會繼續比佢上市，只是大股東增持了持股比例。但如果佢唔想佢上市，就有可能強制收左小股東的股票，例如港機（0044）提出私有化一樣。（對照龔成信箱：Q6566）
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