投資新手月供$4,000買好股 獨贏只買盈富 夠累積財富｜龔成信箱｜經一專欄
1.盈富
龔成先生你好，看過你書籍後覺得有所得著，但未知應如何入手投資。希望你可以就以個案提供些意見。謝謝。
我正職月入14,000左右(扣掉強積金)，最近有在酒店做炒散，一個月會有800元左右收入。目前有5萬儲蓄在銀行，年利率是3.3%。
我的支出不穩定，有時要幫忙支付家庭租金，每月12,800。若不用幫忙支付家庭租金，我每月可以儲8,000元以上。我每月基本支出約是5,000元以下 (交水電煤雜費約2,400元，我的家庭戶口1,000元，我和男友的儲蓄戶口1,600，)，另外有份年供10,000的保險支出。
我之前曾經與男友投資過騰訊，當時在399入，當時沒有經驗太緊張，見它一直插水就於299左右沽出，兩人損失3萬多，故一直都不敢再投資。
最近我見到你文章提及月供盈富(2800)可以做到穩定性增長。我前幾天與男友討論過，將我們每月儲起的二千元分一半去月供盈富，直至供完3手。
另一半資金就放在戶口收3.3%年利率。請問對於我這個個案來說，是否適合呢？還是應該繼續全數錢繼續放在銀行戶口，保本賺3.3%年利率以減少市場動盪的風險呢？
期待你的回覆。
龔成老師：
投資股票要有一定的知識及經驗，所以，很多新身都有同你類似的經歷，這是正常的。騰訊（0700）其實本身不差，前景正面，但最大的問題是企業估值，經常都處貴的水平，就算近期都有少少貴。
由於企業估值及投資時機，都要經過學習才能掌握，因此，利用月供股票，作為累積財富的方法，是比較適合初階投資者，因為運用了「平均成本法」，有效將風險減少。
月供盈富（2800）是很好的方法，如果資金許可，加多少少至$3000、$4000，都無問題。同埋，最好保持長期月供，咁樣先可以幫你累積財富，因為月供的特點，是長期的買入價平均，如果時間不足，就未見到效果。
股市中短期一定會上落，但優質股長期股價則向上，所以，長線好重要。
另外，如果銀行能保持3.3%，那可以將部分的資金，保持投放在這裡。（對照龔成信箱：Q9446）
2.按揭
龔sir ,如果我係首次置業，如可向銀行借9成買樓，值得冒險把單位立刻租出去嗎
會否怕被按揭保險計劃公司發現而被銀行call loan ?
龔成老師：
世上做所有事情都有風險的，要睇你自己會否冒這個風險。
我只可以話，坊間唔少人都會咁樣做，如比人發現，各種情況都有可能，但較常見的是罰錢。
見諒我不便在這裡講太多，有機會你在課堂中，面對面問我會更好。
（對照龔成信箱：Q9434）
3.小米（1810）
你好
1810仲可以守住嗎？
龔成老師：
小米（1810）的業務、產品不差，同時企業有發展力，不過，佢過往估值貴，這點由上市開始我已經有講，你會見到佢這刻的盈利唔多，但估值好高，所以，這類股只能小注。
如果你持有小米不多，可持有住先，但你預佢是有危有機的類別。
近期股價回落，算是較合理，但相信股價仍會相當波動。（對照龔成信箱：Q9435）
4.中國奧園（3883）
成哥！
我想問3883前景如何？
龔成老師：
中國奧園（3883）主要於中國從事物業發展及物業投資業務，近年增長快速，這是受中國樓市保持向好的情況帶動，加上佢利用大量負債運作，當好景時，佢就會好好賺。
但佢的負債的確太多，有點令人擔心，必然有危有機，好景時好好賺，但逆景時，就幾大件事。
所以，這類股不是無前景，但風險較高，我自己會有保留，若你投資只能小注。
（對照龔成信箱：Q9437）
5.置業
你之前話樓市中短期向下，長期向上，我好認同。
不過我想聽你講多少少，我留緊彈藥，未置業，好想有機會可以買樓自住，有機會再買多一個做investment當草資產
龔成老師：
香港樓近年處貴水平，這點我一直都有講，這從租金回報率就睇到，當香港經濟轉弱，外圍有較多不確定因素，加上加息因素，都會令之前處貴水平的香港樓受壓。
近期樓價回左10%，但仍然不平，因此，中短期仍有機會受壓（當然，跌幾多、跌到幾時無人知），但有機會令2019年、2020年，出現了買樓的機會。
而長期樓價，仍會向上，因為香港樓的長期供應仍不足，而需求正在不斷累積，例如我見到我身邊的朋友，不少都處於「等緊買樓的狀態」，這是需求，但未出現，只要樓價回落到某水平，就會出現，我相信這個需求不少。
所以，我相信樓價中短期會受壓，但不會跌太多，由高位計20%已差不多，之後就會平穩，甚至向上。而長期則會向上。
（對照龔成信箱：Q9438）
6.收息
成老師你好！如長遠收息，中行(03998) 及 置富（0778） 你會選邊隻？
中行及置富現價合理嗎？Thanks
龔成老師：
兩股現時都處合理區水平。
置富（0778）會比較好，雖然兩隻都是不錯的收息股，但銀行的本質風險會較高，而地產的租金始終較為穩定，同時物業比較實在，所以，置富會較好。
加上，置富持有的物業，都是民生類別的商場，這會較少受經濟週期的影響，對物業價值、租金，都有較高的穩定性。
（對照龔成信箱：Q9439）
7.恆生（0011）
你好，多謝你的回覆，你話我著重匯豐既比率都高。我大概63蚊到64蚊入貨的。
咁想請問依就你分析，恆生好過匯豐，咁我係咪應該等匯豐升高d再賣出部分， 將賣出既放入恆生作長遠投資？
定照持匯豐唔好理佢，只等慢慢收息？
龔成老師：
對，可以咁做。
我地唔會太著重買入價、賺蝕，而是會考慮「點解令你的財富，從這刻計，長遠有最大的增值」。
匯豐（0005）雖然有質素，但增長力不及恆生（0011），因此，長遠來說，你持有較多的恆生好過匯豐。
你應慢慢將匯豐，轉成恆生，長遠會較有利。當然，這動作不用急於進行，可以等高少少價位先賣。
（對照龔成信箱：Q9440）
8.浙江滬杭甬（0576）
576 買左諗住收息，但突然中斷派息，如何應付及防止同類情況？
龔成老師：
浙江滬杭甬（0576）不用擔心，佢只是不派中期息，佢話會在未期派翻的。
首先，企業如何派息，完全由管理層決定，除非你買入房託，例如置富（0778），又或信託，例如香港電訊（6823），這些都會要求佢派息的比率在90%、100%。
所以我地投資者都好難完全避免，我地可以建立一個組合，去避開單一股票的風險，這已是較好的做法。
當我地投資收息股時，盡量找一些業務穩健，現金流穩健，以及派息穩定的。浙江滬杭甬（0576）其實都是這一類，佢在中期業績的年報講「董事會建 議本公司中期股息調整為合併入年度股息一次派發。」
所以，不用擔心。
（對照龔成信箱：Q9441）
9.創業
老師，自助洗衣店，有得搞嗎？
我分析過深水步區太多
不知道有什麼區好做呢？
但是一次其實也幾貴。40$
「湯房戶」真的能負擔？
一部洗衣機只4000$。
洗100次，已經可以買一部洗衣機。我明白住宅越來越細屋企根本不能放得下洗衣機。
所以我們應target中高收入的納米樓？
定係真係target 深水步等湯房戶人家？
同埋如果我開了一間在街頭，過半年另一間又開了係街尾，競爭也愈來愈大。
龔成老師：
自助洗衣店有得搞，但競爭的確加大。
而家香港後生仔，結左婚後，好多都唔太想自己做家務，因為兩個人本身都有正職，大家都累，所以呢個市場好切合佢地。
另外，香港樓愈來愈細，有好多連洗衣機都未必有足夠的位放，又或洗左都唔知掛邊，所以，呢個亦是令市場不斷增加的原因。
當然，我地都會考慮該區人的消費力，年輕、細單位，是主力市場，但消費力太低的區份，就算好多細單位，都未必是市場。
你可以分析下，各區的人口比例，收入情況，單位大小，這些資料都可以上政府統計網找到。
市場一定會不斷加大競爭，各行業都有相同情況，你好難避免的。
（對照龔成信箱：Q9442）
10.價值投資法
hi sir，我23歲，自從認識到你，我既生活每日都係股票同投資，投資已經變左我既興趣。不停想講關於你教既理論比人知，可惜冇人有興趣
我做左會計clerk 一年半了，好想跳出去，想做證券相關工作，每日見到財經消息，股票消息，我都好興奮，完全唔覺得悶。但我諗我做經紀唔太得，講野唔叻。
考慮緊以做股票分析員做目標，我只得topup bba degree，諗住考CFA level 1 入行，可行嗎?我知道仲要證券相關牌照。
1) 想請問點解你當初唔做股票分析員既，你分析咁叻，係咪有d隱藏位我唔了解?
2) 我上網睇，好似要由dealer做起?
Thanks!萬分感謝!
龔成老師：
價值投資法，都是市場上的小眾，所以你同人講，都未必有興趣，不過，全球最賺錢的投資者、基金經理，都用這方法，所以我地一定會用！
你可以試下行CFA，但不易考的，不過內裡有好多同企業及會計有問的知識，單是學習已經不錯。你可以憑這做切入點，考左有用的。
1）我不喜歡幫人管理財富，又或幫公司，我喜歡做自己中意做的野，中意幫自己分析股票、幫自己建立財富。
2）每度地方唔同的，總之，你入左行先，入左行會令你更知道點行，同埋有更多資訊。（對照龔成信箱：Q9443）
