田北俊痛批賣地政策拖累樓市　倡停售住宅地兩年　促高官「肯買就是見底」

住宅供應過剩　「中產無錢又無癮」

田北俊指出，賣地雖是政府財政支柱，但當前樓市低迷，持續推售土地只會加劇跌勢。他引用最新財政預算案數據，每年約1.9萬伙新單位供應，四年內潛在供應達10.7萬伙，形容此舉令發展商「掟貨」，全港105萬個單位的小業主深受其害。他直言：「高利率迫使地產商減價賣樓，導致全港105萬個單位小業主身家縮水四成，中產『無錢又無癮』，紛紛北上深圳或日本消費。」他感慨，中產財富大幅萎縮，消費力外流，香港本地經濟活動因而冷清，甚至連北部都會區等大型項目亦乏人問津。
他以東涌地皮為例，該地以每平方呎1,500元成交，震驚市場。他分析：「地價加上建築費只是每方呎8,000多元，東涌同區二手樓最終會跌至這個水平。」他感嘆：「對已經在東涌置業的中產『好慘咯』，怎會有消費的興趣和能力？」他坦承，若在昔日財力充沛時或會入標，「幾億元我都投得起啦」，但現今市場低迷，他直言：「彩你都傻呀而家，費事投𠻹呀！」

停售住宅地　「托市」刻不容緩

為挽救樓市，田北俊建議政府停售住宅地兩年，強調：「政府要同時停止出售住宅地『托市』，令樓市不會『落得咁緊要』。」他舉例內地地方政府在恒大、碧桂園危機後停售土地，質疑：「在恒大、碧桂園等相繼出事後，多個地方政府近年已停止賣地，為何香港政府不可以？」他批評政府將土地列入勾地表，聲稱「讓土地主導權不在政府」，實則欠缺決心。他主張：「正確做法是要宣布停止賣地，釋出政府不欲地價再跌的訊息。」他認為，唯有明確表態，方能扭轉市場悲觀情緒。

高官入市　「若肯買就是見底」

陳茂波在立法會稱「香港住宅樓價已經見底」，田北俊聞言難掩驚訝，反問：「如果真係見底，不如政府買晒佢就賺錢！」他回顧1997年金融危機，港府購入1,200億元港股擊退炒家，最終透過盈富基金獲利，建議現今可購入新世界未售物業，「幾年後可以售出獲利」，但他質疑政府「沒有這個膽量」。節目主持提議高官應帶頭入市，購入太古城或將軍澳單位，田北俊贊同：「呢個是好建議，若他們（高官）肯買就是見底。」他認為，高官以行動「撈底」，方能說服市民相信樓市已穩定。

吸引移英港人回流　「不如返香港啦」

談及潛在買家，田北俊認為內地專才資金受限，難成市場支柱，但移英港人則具潛力。他建議：「吸引移英港人回流托樓市」，並以自身經驗為例：「我啲孫都在英國讀書，到四、五點下晝就天黑，又成日落雨，有乜咁好住？不如返香港啦！」他指出，不少醫生、教師等專業人士身處英國，政府應設法引其回港置業。他同時呼籲政府向國際市場表明：「修例事件應『告一段落』，香港政府不擔心再有人『搞搞震』。」他坦言：「我仍有很多資產在香港，不希望香港整體經濟再惡化下去。」