38歲仔月儲2萬 想3年後置業兼生仔 如何部署｜龔成信箱
撰文：龔成 ｜圖片：新傳媒資料庫
1.置業
龔成先生你好，很欣賞你抽時間幫一眾讀者解答理財投資的問題，以及分享投資概念給股市初哥。
本人38歲，下年年底結婚傳統擺酒，會先租13,000左右的單位住。結婚預計花20至25萬。
本人有現金約50萬，股票約13萬，主要是年初才買，多數是收息股（5∼7％息率）。每月供保險投資基金約2千，累積有約50萬價值。自己及女友入息各有3萬，每月各自儲到約1萬左右。女友教書收入比較穩定。
請問現在運用資金方面是否太保守，考慮過三四年生仔及置業，現在該如何部署好呢？謝謝。
龔成老師：
有知識，分享出去，比收收埋埋更好。但近期的讀者問題實在太多，相信會要更長時間，先覆到。
以你的年齡情況，可以進取多少少，不過，都要睇翻你保險的基金，風險情況如何，如果是太保守的話，可能要調整一下，或減少之後的供款。
另外，收息股是可以投資，但以你的年齡，不應成為投資組合的核心。你應該在你的股票組合中，加上增值類別的股票。我地進行人生財富累積，應說用「先增值，後現金流」的方法。
你現時收息股可以不變，但之後不要再增加這類別。
現時持有$50萬，要先扣起結婚等開支，餘下的才可投資。餘下部分的其中$10萬，可以分注買入平穩增值股，例如盈富（2800）這類，長線持有，作財富增值之用。其餘的，則作等機會投資之用，等大跌市才出手。
至於每月儲到$10000，可以將其中的$6000，用於月供股票，平穩增值股，加上小小潛力股，例如前者$4000，後者$2000，可以考慮比亞迪（1211）等股票。（對照龔成信箱：Q5557）
2.月供股票
你好, 如果選擇月供股票計劃,用中銀可以嗎？
龔成老師：
中銀可以，聽講佢的月供股選擇最多，不過，手續費亦不平。好似匯豐同南洋商業銀行的手續費平少少。
你最好比較下先。（對照龔成信箱：Q5518）
3.金蝶國際（0268）
龔Sir, 請問268（金碟國際）等價格回調後，可以買入長線投資嗎？
龔成老師：
金蝶國際（0268）正面的，這股有一定的優質度，以及潛力，過往的盈利增長快速。
但的確，現價一點都不平，有貨當然可以持有，但如果無貨，真的要等佢回多啲先好入，回落時買入策略都要分注。買入後當然可以長線投資。（對照龔成信箱：Q5519）
4.鴻都大廈
老師你好，請問你覺得旺角的鴻都大廈值得投資？
因為這個好似係係旺角相對地比較平，而家剛一兩年做完大廈維修，這樣看來好似比較值得投資。謝謝
龔成老師：
三十幾年樓齡，呎價16000，其實差不多。旺角的好處是方便，但缺點就是雜，因此最好買來收租。
我相信16000呎是一個合理價，你要計計租金回報率，先至考慮是否投資，這個亦是衡量平貴的指標。（對照龔成信箱：Q5520）
5.香港樓價
老師，我記得老師你也認為香港樓價長遠看升，但為何你此時會說投資價值已很少？望指教一下
你講過「這刻物業的投資價值已很少，只餘自住價值。」 何以有此見解？
龔成老師：
香港是一個開放的市場，對於投資者來說，就會比較不同投資工具的回報率。當大家見到物業的租金回報率只有3%時，都知這項目的投資價值有限。
因為同一筆資金，投資其他項目，投資收息股，會得到更大的回報，那為何要投資物業呢？
不過，從自住的角度，香港樓仍有購買的價值，因為香港長期供不應求，潛在的需求仍相當大，只要樓市回落一點，就會有好多真正的用家，會購買。
在這前提下，香港樓市一定長期向上，因此，物業的自住購買價值仍在，因為，每個人都要解決自住的需要。（對照龔成信箱：Q5521）
6.投資模式
龔sir 請指教下小妹，現持有
12月
00005
匯豐控股
成交股數400
平均價@HKD76.7500
1月
19523
平安高盛八五購Ｍ
成交股數30,000
平均價@HKD0.3800
1月
02318
中國平安
成交股數500
平均價@HKD94.0000
2月
買入#01686
新意網集團
成交股數3,000
平均價@HKD5.7000
3月
買入#00700
騰訊控股
成交股數100
平均價@HKD435.4000
現只有五萬流動資金，我應該入多手中國平安好，還是我可以點做，現在手上都蝕緊
龔成老師：
你要改變你的投資模式。
我一年平均睇50間研究間公司，每間平均要花6小時去分析，但一年一般只會買一、兩隻股票。
你每個月都買股票，係咪確認你好少解這些公司？係咪每間都起碼同左一個鐘去分析？
匯豐（0005）、騰訊（0700）都是有質素的公司，可以持有，新意網集團（1686）雖然都不差，但現價有點貴。
至於衍生工具，最好不要投資了，這是經驗之談，過往見盡客戶投資，長期計，100個有99個輸。
你現時有5萬，不要兩心急入貨了。反而我希望你做月供股票，慢慢累積優質股，這方法會更適合你。（對照龔成信箱：Q5522）
7.吉利汽車（0175）
成哥，想問你點睇吉利汽車？
龔成老師：
吉利汽車（0175）正面的，佢無論是國內發展，海外發展，新能源車的發展，都同樣正面。之前的估值較貴，其後股價回落，已去到較合理的水平。
我相信佢股價仍會波動，但如果你以長線投資的眼光去分析這股，就不用擔心了。（對照龔成信箱：Q5523）
8.股票前景
你好，請教一下，我持有以下的股票，想聽下你意見
買入價：
雅生活服務12.3
中銀香港39.25
騰訊390
希瑪眼科16.7
匯豐76.25
龔成老師：
繼續持有一隻股票與否，與你的買入價無關，這只是一個心理因素。最重要的，是企業的質素，以及前景，這才決定我地是否持有。
雅生活服務（3319）上年不久，沒有足夠的數據分析，初步睇，不過不失，可以持有。
中銀香港（2388）好優質，可長線持有。
騰訊（0700）有質素，有潛力，但現價不平，可持有。
希瑪眼科（3309）雖然有潛力，但現時仍然好貴，要睇你博唔博。如果你持有太多，最好賣出部分先。
匯豐（0005）有質素，但比以前年代，質素已有下跌，都有持有的價值。（對照龔成信箱：Q5524）
9.增長性高股票
老師你好，我想幫小朋友買隻增長性高的股票，持貨到佢十八歲，佢現時儲蓄有大概$14000，你可以建議有邊幾隻股票可以作長線投資用？
龔成老師：
如果是長期的投資，最好是建立一個潛力股+平穩增長股的組合。你可以以盈富（2800）作核心，這已經有平穩增長的能力，是組合的核心。
如果日後再有資金，可以增加其他平穩增長股，例如中銀香港（2388）、長建（1038）、港鐵（0066）、領展（0823），以及潛力股，如比亞迪（1211）。
買入後不用理會，等長期回報就可以。（對照龔成信箱：Q5525）
10.通達集團（0689）
龔sir！我家姐持有698通達，價位在高位2.8左右接火棒、之後一振不起到現在1.59
想聽聽你分折，謝謝。我只知道他是手機設備股
龔成老師：
通達集團（0689）本質不算差的，只是手機設備股，在之前炒得好勁，有些股票是熱炒股，這是其中一隻。
當市場的焦點集中在這版塊，這裡就會過熱，估值就會過高。由於市場之前估佢有高增長，但出業績後，發覺只有合理增長，其實一間企業好難永遠高增長，只是市場期望太大。
這刻股票才返回合理價值，我相信中短期都好難上翻去，不過這股始終不算差，持有住先都可以。但就要有耐性。（對照龔成信箱：Q5526）
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