蔡金強專訪：住宅雞肋 工商廈未跌完 香港物業已沒有投資價值｜封面故事
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自中美貿易戰、三年疫情肆虐及美國連番加息，港樓樓價一瀉千里，各區屍橫遍野，慘不忍睹。回顧香港歷史，1997年亞洲金融風暴、2003年「沙士」及2008年金融海嘯，港樓例必下挫。雖然危機過後，樓價往往止跌回升並再創新高，惟蔡金強看這次港樓劫數難逃，更表示買港股比買樓更好。
一說到香港樓價跌了那麼多，現在還值得低吸入市嗎？蔡金強一聽，斬釘截鐵地說：「不！」
「香港樓市是『雞肋』，這已經是我非常友善的形容詞了。因為我做地產出身，形容太差的話也不太好聽。」
事實上，蔡金強早前接受訪問時，也同樣以「雞肋」形容香港住宅市場，雖然中原城市領先指數已由高位跌了三成，但仍無改他的觀點，認為樓價雖然大跌機會不高；但升不起。
難大跌的原因有三：「第一，香港的居住面積實在太小了，所以只要有一點點錢，就想改善居住條件；第二，香港近兩年引入專才，令人口有所增加；第三，租金升幅非常明顯，現在的租金回報率已接近3厘。」
