洪灝專訪︳ 內房難救 主因居民購買力不足
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本週內房股中國奧園（03883）在美國申請破產保護。除了中國奧園外，早前，中國恒大（03333）等內地房企先後在美國法院申請了破產保護。這反映出中國房地產行業目前所面臨的巨大壓力。雖然中央多次出手救內房，但仍未見起息。對此，洪灝認為內地居民的購買力已被透支，內房離復甦仍需一段較長時間。中國的經濟復甦進程緩慢，房地產行業的低迷影響著整體經濟的活力。中央救市未有預期效果房地產產業鏈的疲軟，使得市場普遍關注這一關鍵領域何時能夠復蘇。儘管中央多次實施救市措施，但這些舉措至今尚未能顯著提振行業信心。因此，房地產市場的不確定性仍然是市場的一大擔憂點。
洪灝在討論內房市場的救市政策時表現出懷疑的態度。他指出，雖然中央近期推出了一些政策來試圖振興房地產市場，但這些政策似乎未能產生預期的效果。
他認為，即使繼續推出新的救市措施，例如放寬限購和降低首付要求，這些舉措也可能難以刺激住房需求。洪灝強調，問題的核心在於居民的購買能力已經被嚴重消耗。在中國的一線城市，即使有1,000萬元人民幣，也難以購買到合適的房產。他指出，內地的租賣比和房價收入比均是全球最高的，甚至超過了香港。即使中央在供應方面進行刺激，試圖激發市場需求，但在目前的經濟環境下，這些措施可能難以奏效。
