泰林 佐敦旗艦店

空置逾16年終見新主︳泰林佐敦旗艦店三分二業權4,800萬易手

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佐敦核心地段巨舖終成交

位於佐敦彌敦道310至312號、離港鐵佐敦站僅數分鐘步程嘅前泰林電器旗艦店,喺空置超過16年後終於易手。本地傳媒報道,資深投資者郭應龍上月以4,800萬港元購入該物業三分之二業權,結束咗呢個核心地段巨舖嘅長期丟空狀態。

物業詳情:總樓面逾萬呎

上址分為兩部分:

  • 彌敦道310號:一幢六層高嘅商住物業,地盤面積約1,830平方呎,地下同1樓為非住宅用途,2至5樓為住宅,全幢實用面積8,463平方呎。
  • 彌敦道312號:美明大廈地舖及1樓,實用面積約2,974平方呎。
    總計物業涉及樓面面積11,437平方呎,位處佐敦繁華地段,具備商業同住宅混合發展潛力。
    成交概覽:
  • 成交價:4,800萬港元(三分之二業權)
  • 總樓面:11,437平方呎
  • 平均呎價:約4,200港元(按總樓面計)

交易背景:業權不完整致低價成交

據代理消息透露,呢次成交價低於市價,主要係因為物業業權唔完整,僅涉及三分之二嘅權益。市場預計買家將繼續洽購剩餘三分之一業權,作價或略高於今次成交價。事實上,該舖位喺2019年6月曾公開標售,當時估值高達6億港元,但因業權問題同遺囑爭議最終未能成交,反映咗複雜嘅法律背景對物業交易嘅影響。

泰林歷史:昔日電器龍頭今成追憶

「泰林」全名「泰林無線電行」,係香港最早嘅連鎖電器店之一,由創辦人林球喺1946年創立,首間店舖設於油麻地彌敦道309號,以修理同買賣收音機起家,後擴展至電視、家電等多種產品,並喺1976年正式註冊為有限公司。泰林曾以「薄利多銷,服務至上」為宗旨,喺1960至70年代快速擴張,成為本地電器零售龍頭。然而,2008年金融海嘯、經營不善同同業競爭加劇,令泰林最終喺2008年10月17日全線結業,翌年清盤。

泰林大事記:

  • 成立:1946年
  • 結業:2008年10月17日
  • 旗艦店空置:2008年至2025年

市場分析:低價入市或為長線投資

佐敦彌敦道作為香港核心商業地段,物業價值一向備受看好。即使今次成交價遠低於2019年估值,但以4,800萬港元購入三分之二業權,平均呎價僅約4,200港元,相較同區近期商業物業動輒過萬呎價,顯得相對吸引。市場人士認為,買家郭應龍或計劃整合剩餘業權後進行翻新或重建,長線持有或發展為商業用途,喺佐敦地段嘅高人流同消費潛力下,仍具可觀回報。

展望:佐敦商圈再迎新機遇

前泰林旗艦店嘅易手,或為佐敦商圈注入新活力。隨住香港經濟逐步復甦,核心地段嘅商業物業需求回暖,若買家成功整合業權並重新定位物業,料可吸引新租戶或商業項目進駐,帶動周邊經濟。同時,呢宗交易亦反映遺囑物業同複雜業權物業喺市場低位時,仍有投資者願意入市,顯示對香港商業地產長遠前景嘅信心。

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