空置逾16年終見新主︳泰林佐敦旗艦店三分二業權4,800萬易手

物業詳情：總樓面逾萬呎

上址分為兩部分：

• 彌敦道310號：一幢六層高嘅商住物業，地盤面積約1,830平方呎，地下同1樓為非住宅用途，2至5樓為住宅，全幢實用面積8,463平方呎。
• 彌敦道312號：美明大廈地舖及1樓，實用面積約2,974平方呎。
  總計物業涉及樓面面積11,437平方呎，位處佐敦繁華地段，具備商業同住宅混合發展潛力。
  成交概覽：
• 成交價：4,800萬港元（三分之二業權）
• 總樓面：11,437平方呎
• 平均呎價：約4,200港元（按總樓面計）

交易背景：業權不完整致低價成交

據代理消息透露，呢次成交價低於市價，主要係因為物業業權唔完整，僅涉及三分之二嘅權益。市場預計買家將繼續洽購剩餘三分之一業權，作價或略高於今次成交價。事實上，該舖位喺2019年6月曾公開標售，當時估值高達6億港元，但因業權問題同遺囑爭議最終未能成交，反映咗複雜嘅法律背景對物業交易嘅影響。

泰林歷史：昔日電器龍頭今成追憶

「泰林」全名「泰林無線電行」，係香港最早嘅連鎖電器店之一，由創辦人林球喺1946年創立，首間店舖設於油麻地彌敦道309號，以修理同買賣收音機起家，後擴展至電視、家電等多種產品，並喺1976年正式註冊為有限公司。泰林曾以「薄利多銷，服務至上」為宗旨，喺1960至70年代快速擴張，成為本地電器零售龍頭。然而，2008年金融海嘯、經營不善同同業競爭加劇，令泰林最終喺2008年10月17日全線結業，翌年清盤。

泰林大事記：

• 成立：1946年
• 結業：2008年10月17日
• 旗艦店空置：2008年至2025年

市場分析：低價入市或為長線投資

佐敦彌敦道作為香港核心商業地段，物業價值一向備受看好。即使今次成交價遠低於2019年估值，但以4,800萬港元購入三分之二業權，平均呎價僅約4,200港元，相較同區近期商業物業動輒過萬呎價，顯得相對吸引。市場人士認為，買家郭應龍或計劃整合剩餘業權後進行翻新或重建，長線持有或發展為商業用途，喺佐敦地段嘅高人流同消費潛力下，仍具可觀回報。

展望：佐敦商圈再迎新機遇

前泰林旗艦店嘅易手，或為佐敦商圈注入新活力。隨住香港經濟逐步復甦，核心地段嘅商業物業需求回暖，若買家成功整合業權並重新定位物業，料可吸引新租戶或商業項目進駐，帶動周邊經濟。同時，呢宗交易亦反映遺囑物業同複雜業權物業喺市場低位時，仍有投資者願意入市，顯示對香港商業地產長遠前景嘅信心。