沈大師專訪｜樓價處不合理極高水平 料納米樓大跌7成
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香港的經濟和房地產市場近年來面臨了重大挑戰。隨著經濟增長動力減弱和樓市復甦乏力，2022年的房價經歷了近16%的大幅下跌；加上美國大幅加息，對香港房市的供需雙方都產生了巨大的影響。私宅售價指數更出現連續五個月下滑。除此之外，政府推出的住宅用地亦出現了流標情況增加，去年至今政府住宅地流標數目超前7年總和，反映出市場對房產前景的悲觀態度。在這種背景下，沈振盈預計距離樓市見底還有一段時間。
香港的房地產市場一直是城市經濟的重要支柱之一，但近年來似乎出現了變化，樓價由高位累積下跌18%。
市場一直呼籲政府「撤辣」支持樓市，而近日政府便在《施政報告》中公布「減辣」，當中額外印花稅（SSD）適用年期由三年減至兩年；買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）均由15%減半至7.5%，並為外來人才置業印花稅實施「先免後徵」安排，希望刺激交投。
不過，沈振盈就認為，「減辣」對樓市的實際幫助是有限的。
他認為目前樓市的核心問題不在於這些政策調整，而在於更深層次的經濟和市場結構變化，即香港經濟已經面臨衰退或嚴重下調；加上樓價處不合理的高水平，「如果經濟環境不好的話，就沒有承接。」
圖片來源：patreon@EDfattogether
