樓價有序下跌？違反人性 不切實際 拖跨經濟 ︳1% Anthony 專欄

價太高市民難以負擔，有評論說政府期望樓價有序下跌，跌到市民可以
負擔的水平，這真的會實現嗎？

回覆讀者來信

有序下跌…是不切實際的主觀望，只會拖跨經濟！
有序下跌…違反人性，正常人都不會買樓！
試想想，如果你知道樓價會長期下跌，你會買樓嗎？
正常人都不會買，租樓不是更好嗎？
例如政府定下目標，樓價每年跌10%…
假設樓價600萬，你做高成數按揭上車，借了9成買樓…
一年後樓價跌了60萬，你就輸光首期，之後就開始負資產…
兩年後，樓價共跌了60萬、54萬，負資產越來越多…
三年後，樓價共跌了60萬、54萬、48.6萬，一直累積…

為甚麼還會買樓？即使筆者那麼喜歡磚頭…都不會買！
情願跟朋友一起去英國買、去美國買，甚至撤資、移民！

有序下跌…發展商同樣賣不到樓！難以再投地起樓…
就像現時的困局，市場不再流轉，發展商的資金被套牢，無法再投地起
樓，就算有資金，都不值得買！試想想，一個項目發展，少則四五年，
多則七八年，到時樓價隨時跌了三四成，豈不是蝕到入肉入骨？我們小
市民都計得到，難道發展商的精算師算不到嗎？
正常發展商都肯定不會投！情願撤資到英國、到美國發展！

有序下跌…起樓蝕錢，未來的發展計劃，誰支持？

香港未來的鴻圖大計呢？北部都會區呢？交椅洲呢？

投地起樓要蝕錢的，那個發展商願意做傻瓜？
即使像發展局局長說，拆細土地吸引中小型發展商…
難道中小型發展商都是傻瓜？喜歡做蝕本生意？
政府自己發展？全部起公營房屋？連年赤字，那來錢？

有序下跌…小業主賣不到樓，如何換樓改善生活？
特首財爺常常掛在口邊，希望幫人換樓，住好一點、住大一點…
甚麼是換樓？…再問一遍，甚麼是換樓？…
正常家庭換樓，就是賣出原有的細單位，買入大單位，改善生活！
如果原有的細單位無法賣出，如何買入大單位？
如果原有的細單位賣出時要蝕大本，首期都蝕光，如何買大單位？
空頭支票！又是一大張空頭支票！換樓？…都是廢話！

有序下跌…違反人性！
只會趕走財團，趕走投資者，趕走資金！
加息週期，美國借加息剪羊毛，掠奪資金，掠奪資產！
歐洲各國打開大門，吸引香港人、香港資金去救市！
我們卻自己把財團，把投資者，把資金都趕走！

如果真的想樓價跌到個個都買到樓，那就讓它急跌五成七成！
見底反彈，成交就會增加，市場才可以浴火重生…
如果怕市場承受不來，那就別再扭曲市場了，撤辣吧！
如果怕年青人買不起樓，很簡單，參考新加坡的做法，盡量多建資助房
屋，一折兩折賣給他們，買得起了吧！
沒必要拖跨市場，共同貧窮！