樓市十條捲土重來 有秩序去庫存

內地樓市熾熱，已受中央高度關注。繼內地嚴打「首付貸」後，蘇州市政府最近又出台「樓市十條」，當中更明文要求新盤售價一年內漲幅不可超過12%的限制，是今輪樓市升浪中首個實行限價令的內地城市。市場預期將有更多其他城市倣傚蘇州做法，令內房股股價添壓。

所謂「樓市十條」，又稱「蘇十條」，是蘇州市政府推出的《關於進一步促進房地產市場穩定健康發展的意見》（下稱《意見》）。當中涉及十條意見，因而稱為「樓市十條」。《意見》在供應、房價及市場監管上著墨，尤其是控制樓價上漲幅度的指引，最受市場關注。其中列明市區（吳江區除外）在對外銷售時，同批次房源應一次過全部公開價格，而實際銷售價格更不可高於申報價格。與此同時，申報價格在三個月內不宜上調；六個月內即使加價，加幅亦不宜超過6%；一年內加幅則不宜超過12%。另外，當日後推出下一批次房源時，其備案預售價格不宜高於上一批次同類型單位的成交均價6%。以往內地亦曾推出樓市「限價令」，如早於2013年時，北京便有所謂「兩個不高於」原則，即新取證項目報價不高於該樓盤此前的成交價；同時報價亦不能明顯高於周邊同質商品房的售價。其後，亦有部分內地城市如上海、廣州及深圳先後進行「限價」，令內地樓市一度沉寂。直至近年有關限制才逐漸鬆綁，或名存實亡。二、三線城市樓價升溫然而，近幾個月內地樓市又再熾烈，除一線城市樓價急升外，升勢更蔓延至其他內地二、三線城市。據中國指數研究院百城房價指數顯示，2月份蘇州新建住宅樓價按月上升，在統計城市中漲幅排名第二。目前內地不少城市仍存在庫存過多問題，若以「限購」方法調控，便難以「去庫存」。相反，若採用「限價」方式，一來可令樓價有秩序地升溫，避免樓價短期急漲令樓市泡沫爆破。二來在用家仍預期日後樓價可有機會慢慢上升下，反而會提早入市買樓，以達到「去庫存」之效。市場相信繼蘇州後，將有更多其他內地城市加入「限價」行列。當然，中央再次調控樓市，始終構成心理影響，內房股股價短期難免受壓。