林漢勤專欄｜兔年不動如山動如雷霆

農曆新年到來，先祝廣大讀者兔年財運亨通！身體健康！橫財就手！心想事成！ 華人社會，雖有「冬大過年」之說，但說到底，農曆新年的節日氣氛，很多時也大過「冬」。 臨近歲晚，上週一（1月16日）晚筆者就與一班好友到鯉魚門食海鮮，但當晚人煙稀少，未知是否與部分人在通關後返回內地「鄉下」過年；又有部分人到日本「鄉下」過年，使得本港反而少人消費。 可幸食物質素仍未見失準，與友人依舊談笑風生，訴說過去一年往年；部分友人之後飲多兩杯落肚，馬上酒後吐真言。 有喜，也有悲。 買樓只求心頭好 喜者，友人甲如願以償，用本業儲落的錢，以1,500多萬元買入九龍市區臨近新蒲崗的一個近800平方呎單位；悲者，友人乙指過去三年經營的食堂，終於在農曆新年後結業（主因原以為是在通關消息後，業主堅持加租，但實情是...）。 筆者一向「關心」友人動向與心情，細問各人原委。 原來友人甲指近年在土瓜灣、黃埔、啟德、九龍灣及牛池灣一帶尋覓區所，但未能找到心水盤。 豈料近日誤打誤撞，有一回走到今次買入的屋苑探望朋友，結果上樓後即一見鍾情，最後見有高層心水盤放售，在議價後即快速成交。 當然，有讀者會指出，筆者不是說現在不是買樓的好時機嗎？ 雖然筆者沒有否認，但所謂各花入各眼，市場需求的東西，不是你我所能理解。 何況千金難買心頭好，既然友人買得開心，他又明確指出自身有住屋需求，所以筆者也替他開心（當然，他本業貴為顧問醫生級別，相信買甚麼其實也「很隨意」吧！）。 不過，回看筆者最喜愛看的數據，按中原城市分區領先指數CCL（見圖表），本地樓市基本上由2009年已反覆向上。 但2018年至2021年尾已開始橫行，另直至2022年初，更失守中期上升軌支持（筆者一向大部分投資產品，也會一視同仁地研究圖表走勢，縱各類產品皆有其自身因素影響，但始終認為，看真金白銀押注出來的圖表也有實際作用）。 故此，就算現時整體樓市「跌速」已過短期頂峰（自覺去年最後一季氣氛最差，市場上最多靚價盤），但說「現時香港樓市低位已過，今年會迎來反彈」此說卻又言之尚早。 更進一步地看，早前筆者隨便幫友人分析一堆內銀股，發現簡單計算一隻不算大大粒（執筆時市值約860億元）的農業銀行（01288），息率有近9厘，遠高於恒生指數成份股平均息率5.2厘，更莫說與現時本地樓市收租回報率的2厘多比較。 故筆者認為，「人比人比死人」，每個人的需求與本質也不同，實在不用比較，只要心安理得，做自己認為正確的事即可（難道友人破過產但現在有近30個單位收租，也要公告天下嗎？）。 疫後經濟重新洗牌 簡而言之，筆者對本地樓市的中線看法仍然悲多於喜，只是對於有住屋需求又有「磚頭」情意結的讀者，筆者只寄語不妨看多幾個地區、高低樓層座向與間隔作多作比較，到真正押注時也較心裏有數（通常靚價盤都十分搶手，如看得較多到見到心水盤時自然較易手起刀落大膽押注嘛！） 至於友人乙，他就較反映最近數年在疫情下做生意的香港人心境。無他，做遊客生意——無遊客；做本地人生意——無人落樓消費。 其中，最慘情的，相信非做零售與飲食業生意莫屬，林林種種的防疫措施，令就算本來想落樓買東西散散心的，又或者「只係想食餐飯」的市民，都要回家去（突然好想唱「我勸你早點歸去...」）。 一年、兩年、三年，友人食店終於陣亡。 筆者當然明日，自由市場嘛，做生意無話一定賺；亦都無話「輸打贏要」，但這些到底是不可人為力抗的天災，還是好心做壞事？筆者不敢妄言。 友人乙最後終透露，除了業主加租令他結業外，原來他快將全家移民加拿大；加上經營食店已輸了一大筆，未來難有本金再輸，故決意放手離去。 筆者縱有不捨，內心亦知人離鄉賤、搵食艱難，但亦開心見到他能尋覓自己理想國度，故亦輕聲祝願他遠走他鄉後能衝出一片天。 過去——經歷數年疫情後，香港人，才知除了生活，就快連生存也不易。 未來——兔年來臨，面對疫後經濟重新洗牌、通關、通脹升溫、「收水」、經濟衰退可能性上升、內地疫情變數、美元轉勢及商品回順。 在一大堆不明朗因素底下，投資者兔年應如何自處？做生意的，到底應攻還是守？買樓還是租樓好？投資港股還是美股或甚其他地區股市？債市能否絕處逢生？外匯又是否死過番生？商品是否玩完？ 一大堆問題，筆者今期只能贈送讀者《孫子兵法》中一句：不動如山，動如雷霆。當中玄機何在，下回時機到另行分解。 作者簡介： 屋邨仔出身，做過設計師、工程師，愛數字；三十歲開始轉寫投資專欄。外匯、港股、期指、電腦編程、新舊樓投資無一不歡。

林漢勤專欄｜兔年 不動如山動如雷霆

買樓只求心頭好

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