晉海蝕400萬退場！觀塘人棄居市中心、750萬偷炒將藍隧道：日出康城好抵博！
日出康城通車值博？
美聯物業將軍澳康城首都分行高級分區營業經理梁傑表示，該行新近促成日出康城領都3房戶交投，單位以750萬元成交，成交價較大型銀行網上估價低接近2成，故吸引原居於九龍東的用家加快入市步伐。
梁傑表示，上述成交單位為日出康城領都8R座極高層D室，實用面積664呎，屬於3房套間隔，單位四正企理，加上受惠將軍澳跨灣大橋及將藍隧道通車效應帶動，故獲外區用家垂青，加快拍板以750萬元筍價承接，實用呎價11,295元。
參考大型銀行網上估價達930萬元，故成交價較估價低約180萬元或約2成。
代理補充，買家本身居於觀塘市中心屋苑的2房戶，打算升級換3房，加上有感區內交通更趨完善，故選擇遷入日出康城。
資料顯示，原業主於2015年6月以650萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利100萬元，單位升值約15%
日出康城晉海勁蝕398萬
另一方面，中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示，市場最新錄得日出康城4期晉海本月首宗成交。
單位為1A座高層A室，實用面積841平方呎，採三房套房間隔，另設儲物房及工人套房，單位座向西南方，望海景，今年初以1800萬元放售，現大減380萬元，以1420萬元沽出，折合實用呎價16885元。
代理指，原業主於2018年3月以約1818萬元購入單位，持貨逾4年半，是次沽出單位賬面蝕讓高達398萬元離場。
據了解，屋苑對上一宗同類型單位成交於今年8月錄得，一伙實用面積同屬841平方呎的1A座層高A室以1450萬元成交，折合實用呎價17241元。
LP10首宗預租2.7萬元
至於日出康城10期LP10現時約有100個放租盤，盤源充足，入場租盤1B座低層C室，實用面積484平方呎，兩房開放式廚房間隔，叫租1.5萬元。
中原地產伍錦基指，市場最新錄得日出康城LP10首宗預租成交，單位為2A座中層B室，實用面積867平方呎，採三房套房間隔，另設工人套房，單位座向西南方，望海景，最新以2.7萬元租出，折合實用呎租31元。
據了解，上址業主於2021年2月以1520萬元一手購入單位，是次成功租出，可享2.1厘租金回報。
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