日本版日出康城｜30年前東京人爭住購買、而家僅售10萬日圓竟無人吼（有圖）
這一年日圓持續貶值，近日更創下32年來的低位。即使日前因世界盃日本隊爆冷戰勝德國稍為反彈，但現時每100日圓兌換56港元。換句話說，在當地購入一個單位也只是5萬6千元。價錢比二手車還要低，很想要吧！
位於新瀉縣湯澤町的苗場，該地從東京乘搭新幹線到越後湯澤站，只需80分鐘車程，然後再轉車往苗場亦只是30分鐘，距離約20公里。相比東京的繁囂，苗場顯得鄉下的閒適感。該地舉行每年一度知名音樂節Fuji Rock Festival，冬天更有「雪國」之前，是旅遊滑雪勝地。
最近有YouTuber到達湯澤町拍攝，發覺大部份地區猶如廢墟。入黑，樓高30層的公寓仍燈火黑暗，似乎長期無人住。有滑雪旅館已倒閉，人去樓空，旅館的廣告牌泛黃，主持人笑說廣告字體乃停留在80年代，整體感覺。
當地居民不惜大劈價至10萬日元求售，卻仍然濟銷，倒底為甚麼？
東京人瘋搶公寓
根據資料，在80年代前半，日本經濟黃金時期。苗場等地開始出售許多為了滑雪客建造的新築公寓大廈，每戶3000萬－5000萬日圓，許多東京人爭相搶購。
當時日本資金泛濫，不少東京人為了冬天滑雪而買的，不過只有冬天才來住，房子平時空著。有些是退休一族覺得鄉下地方而買進，不過亦有人不適應雪國天氣，結果都賤賣離場。
10萬Yen單位曝光：
管理費、維修費用不菲
當地人急於放售，估計與每月管理開支和維修費用有關。一旦擁有物業的「所有權」，便要持續支付管理費以及各項維持費；因此即使屋主申告自我破產，也還得繼續支付這些大廈的固定資產稅以及管理費、修繕費。
以一個在「苗場Mansion」面積約67.5平方米的單位為例，樓齡達33年的物業開價80萬日圓，每月管理費為39,015日圓，另外每月需附「水道料」1,050日圓。
買樓所需繳納稅務開支：
| 固定資產稅 | 約82,800円 |
| 町縣民稅 （每年） | 5,000円 |
| 登錄免許稅（一次性） | 約120,100円 |
| 不動産取得税（一次性） | 約240,000円 |
另外，名為「Famille Villa Naeba Tower」，於1990年11月落成，樓高30層。10萬日圓的細房單位，面積約320呎，估計每月管理費至少也要15,000日圓。
據報，有許多屋主無奈選擇免費出讓物業。有些會走法律罅，把所有權移轉給長期未有企業活動的「休眠會社」，用以迴避支付管理費，不過也會連累其他住戶，變相支付的管理費越來越多。
若果不居在苗場，而是每年只花一兩個月在當地消閒，買樓與租住酒店相比，其實租住酒店更靈活化算。畢竟每月數千港元的管理費，足夠去一次入住五星酒店的旅行了。
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