施永青傳10年前價位平賣新港中心 套現資金長擺銀行做定期？

施永青傳沽售新港中心

最近，有傳施永青旗下的「施永青基金」以1875萬元出售位於尖沙咀的新港中心高層寫字樓物業，成交呎價僅1.25萬元，較新港中心高位時跌價約48%，重返10年前水平。

報道更指，施永青套現新港中心所得資金，暫時轉做定期存款。原因是目前寫字樓收租回報不足3厘，若將套現資金轉做定期，相信回報表現較投資其他物業更可觀。

事實上，自2022年踏入加息周期，加上股樓表現不濟，相比之下，港元定期存款門檻低、風險少，不少投資者和散戶均轉向定存「埋手」，在波動市況下賺取一筆固定的被動收入。

尖沙咀舖位空置率減5個百分點

另一方面，以往尖沙咀廣東道一帶主打遊客生意，不少國際奢侈品牌均進駐該區，在自由行時代曾經風光一時。

及後，政府發放消費券為零售市道帶來提振作用，加上隨著本地疫情漸趨穩定，防疫政策及措施均陸續放寬，從而帶動零售需求。

根據政府統計處資料顯示，9月份零售業銷貨額約281億元，按年微升0.2%。新近有業主看準市場需求，委託中原(工商舖)作獨家代理負責尖沙咀廣東道86至98號地下4至5號舖租賃事宜，意向月租約80萬元

廣東道地舖80萬獨家招租

中原(工商舖)商舖部分區營業董事鄧銘揚表示，是次獨家招租物業位於尖沙咀廣東道86至98號文利大廈地下4至5號舖，面積約2,518平方呎(未核實)，意向月租約80萬元，物業現正交吉。

同時，核心區舖位租金持續調整，吸引商戶趁機進駐，尖沙咀舖位空置率亦見改善，9月份尖沙咀區舖位空置率錄得約10.68%，按年同期相比，大幅下跌4.91個百分點；近期更有品牌大手承租巨舖。

而且，內地服裝品牌李寧市傳以每月約200萬元租用尖沙咀廣東道30號新港中心地下G38F號舖連1樓139E號舖，暫為今年最大額租務成交，目前該舖位正在裝修中。

代理表示，該舖前租客為連鎖個人護理產品連鎖店，當時月租曾約125萬元；業主因應市況作出調整，目前意向月租已較當時月租錄得逾三成半折讓幅度。

延伸閱讀：肥媽3年後隻身重遊沙巴感觸落淚 自爆5,000萬炒燶科技股輸剩200萬

延伸閱讀：新葵芳花園550萬封盤在即 上車客「飛車」過海打動業主：樓價跌到好有意欲