政府推辣招 目的為冰封樓市
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特首梁振英在任期裡的幾年，推出了各種「辣招」，提高整體樓宇買賣印花稅率，限制買賣時間，以令樓市降溫，政府期望「辣招」能防範樓市風險進一步惡化。由於出招令成交大減，反令樓市出現急升或急跌的情況。
其實，政府出招的目的不一定是要令樓價下跌，因為政府其中一樣想做到的，就是「冰封樓市」，盡量令樓市的成交減少，目的在於減少金融體系中的風險。假設樓價在這刻逆轉，在現時價位買入的業主就等同「中伏」，亦很可能成為負資產，而政府正是想令「中伏」的人數盡量減少。
因為負資產對整個香港的影響可謂不少，當負資產增加，不只對銀行體系造成風險，亦令香港的消費市場、就業市場衰退，亦令香港經濟受影響，造成惡性循環。因此，接下來政府仍會用這種風險意識來針對樓市，在供應遠水不能救近火的情況下，用手段盡量將樓市冰封。
當然，其中一個原因是政府對樓市問題的核心，即供應，有心無力，唯有不斷買時間，將問題推遲，可惜問題不單是推遲這麼簡單，更是在累積，要解決將更加困難。
因此，樓價會因之前升得過多而出現下跌，返回較為合理的水平，但這不代表根本問題，即是不代表供需已解決。由於在中長期的角度，需求仍然大於供應，所以在樓市調整一兩年後，長期仍會偏向上升的。
而作為投資者，一定要明白冰封樓市所引致的市場現象：物業價格會大上大落，這是由於成交減少，價格就會變得敏感，當出現略為需求多的時候，價格上升就會很大；反之，當供應略多的時候，價格跌幅就會很大，這點投資者要明白。
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【樓價高企下 適合買樓的人】
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