【收息股VS買樓收租】80後夫妻揸兩層物業 加按買多一間樓 還是投資收息股｜龔成信箱
撰文：龔成 ｜圖片：unsplash
1.收息股
你好龔老師。本人今年38歲。有物業2層。其中一層作為收租用，租金收入每月$14000。另外正職收入每月$55000。丈夫剛剛開始做生意一年，每月剩利潤約$10000。儲蓄30萬，股票約22萬（有3、5、1038）作收息用。
2人每月基本支出連供樓約4萬。每月可以儲3萬，其餘作備用開支。最近想將其中一層樓做轉按，再買入一層作收租用。而且預備下年生小孩。
請問有無建議給我？
1. 再買入物業投資可以嗎？
2. 儲蓄應否用一半買入收息股？
3. 每月儲的3萬可否用來買入優質股用？
4. 其實我們2人希望將來可以移居泰國（丈夫現在生意亦與泰國有關），應否儲一筆錢約200-300萬在泰國買樓用？
龔成老師：
1）你現時已有兩層物業，如果再買物業，就會有資產集中在物業的情況，這未必是好策略。我地進行財富分配，除了要確保每項所持有的，都是資產外，亦要建立一個平衡的組合。
不斷累積物業是可以的，但最好是平衡地累積，除了在各類別資產的平衡外，亦要在買入時間上平衡。
加上現時物業市場的投資價值不高（租金回報率只有約3%），如果同一筆資金，用於投資其他工具，會有更大的回報。
因此，你現時有2層樓，長遠要買第3層，可以。但這刻未必是好時機。
2）我地累積財富，應該以「先增值，後現金流」作模式，你38歲，仍處人生的增值階段，不用太心急累積收息股，可以集中在增值類別，會較好。
3）由於你現時的整個財富組合，物業較多，股票較少，因此應累積多點股票。原來儲蓄的$30萬不需動用，反而可善用每月的$3萬。
每供股票是一個好方法，你可以每月供$2萬去做月供，盈富（2800）、港鐵（0066）、中銀（2388）、領展（0823）、金沙（1928）、長建（1038）都是適合你的，另外可再加小小比亞迪（1211）都月供。
4）如果長遠想過去，都可以在果邊置業，但不用一次過儲$200萬，因為你到時都可做按揭，因此不用準備得太多，只要保持你香港這邊的財富增值就可以。當你有需要過泰國時，到時再配合而作準備就得。（對照龔成信箱：Q6306）
2.福壽園（1448）
老師，我上年年尾以5.94買左福壽園（1448），而家已經升到8.87，我好後悔冇買多啲，眼見佢一次又一次咁創新高，我應該採取咩策略先可以避免錯失買呢隻好股的機會呢？謝謝！
龔成老師：
我地無得預測股價的升跌，因此，好多時只能用一些策略，例如處於合理區時，分注買入，我地不預期買入後會見底，但就用分注的模式，自然可以平衡到風險與回報。
福壽園（1448）是有質素的股票，但這股的確長期都處於不平的水平，要大手買入到的確不易，如果出現回落，你可先小注買入，然後再到有較大的回落時，就正式買入，你用這些方法，就能在不同情況下，都可投資到這股，而風險又得到平衡。（對照龔成信箱：Q6271）
3.香港電視（1137）
成哥 請問對#1137 有無什麼長遠睇法 ?thx
龔成老師：
香港電視（1137）已經成為一間做網購的公司，但這刻仍然處於燒銀紙的狀態，雖然身對網購長遠的發展都正面，但以佢每日燒銀紙幾十萬的情況來說，的確有風險。
無人可以好肯定講佢一定會成功，因此，這是一隻潛力股，但同時有風險，不是不可投資，而是注碼上一定要控制，這樣的策略是較好的。（對照龔成信箱：Q6272）
4.比亞迪電子（0285）
龔sir，最近285頗為波動，如何看法？
謝謝
龔成老師：
比亞迪電子（0285）的股價的確好波動，所以買入時，一定要分注，同時不要太大注。
這企業長遠發展正面，但之前手機股炒得好勁，佢的估值亦較高，這刻回至較合理的水平。比起其他手機股，這股的估值較為合理。
長遠有發展，但股價波動，因此不要理中短期股價，集中長期的企業發展就可以。（對照龔成信箱：Q6273）
5.中生製藥（1177）
老師，中生製藥（1177）與石藥集團（1093）比較，誰較優質？
龔成老師：
其實兩隻都優質，好難話邊個比較優質，若果從穩健度來說，石藥集團（1093）會略為穩健，但中生製藥（1177）則潛力會高少少，長遠增長較大。
但要留意，這兩股都處於不平的水平，有貨的繼續持有無問題，如想入，一定要小注分注，最好用月供的模式，等有較大的回落才真正出手。（對照龔成信箱：Q6274）
6.碎股
Hello 龔成老師我有問題：
1.月供的碎股有息派嗎？
2.月供同一隻股要入到幾時？點叫夠？
3.如果該股業績轉差就減持/停供？
龔成老師：
1）會有息派的，因為派息是以「每一股」做單位，所以碰股都有。
2）如果這股一直優質，同時一直都處於不太貴的水平，其實可以一直入，這原理是累積財富。另外，亦會考慮你的年齡情況，例如你年輕時會累積潛力股，但隨著你年紀漸大，就未必適合再累積，因而會停止。
3）如果這股業績轉差，只是中短期的問題，這反映企業質素無變，就不用停止。但如果佢多年的業績有問題，而你分析到佢有些核心的轉變，由當初的優質股變成非優質股，那你就要停供，甚至賣出。（對照龔成信箱：Q6275）
7.證券行戶口
睇番之前的問答信箱見你曾用銀行買賣股票後來轉用證券行。想問中間點樣做轉換？（係味有方法將銀行戶口股票直接轉至證券行戶口？）
我現在用銀行，收存倉費而且手續費高，所以都考慮緊轉用證券行買賣但唔知中間點轉d股票落證券行。
龔成老師：
銀行同證券行各有好壞，睇下你自己需要。銀行較方便，但手續費較高，所以我最後都轉左去證券行。
你要去銀行做一個叫「轉倉」的服務，你要先到證券行開戶，然後再將這些資料比銀行，同佢講要將你的股票，直接轉到證券行，咁就得。但呢個動作，銀行都要收手續費，你可問下先。（對照龔成信箱：Q6276）
8.成交量
老師，有問題。成交量，高代表狂熱，低代表靜，知唔知個基數係大約幾多？個中間位？
仲有個成交量高，不過成交額低，請問代表什麼？
龔成老師：
大市的成交量，是其中一個衡量股市冷或熱的指標，記住，只是其中一個。
同時，隨著市場不斷增大，成交會愈來愈多，正如1998年政府入市，當時成交$800億已經是很誇張，但而家只是很普通。
以現時的大市情況來說，$800億-$1200億算是成交的中位數，如果連續一段時期都有$1500億以上，就是較多成交，如果$2000億成交，就是明顯大成交。
當成交量多時，就代表好多人投資股票，連新手都入市，大家都覺得這市場很易賺錢，因此股價往往被追高，情況危險。
反之，當股價跌左好多，無人有心機入市，因為投資咩都輸，成交自然低，雖然中短期仍處有可能再跌的時期，但以長期角度，這是一個難得的便宜價。（對照龔成信箱：Q6277）
9.金沙（1928）
我係銀行開股票戶口
暫時可供盈富基金同金沙
供第三隻既話，500元咁供，每隻手續費50
銀行唔建議
你覺得盈富基金同金沙
1500 1500好
定2000 1000好？
定係我後生
1000 2000好？
因為金沙上落大啲
月供平均好似著數啲
龔成老師：
如果供$500要收$50手續費，當然唔著數，手續費佔了10%。所以最好提高供款，又或隻中供某一兩隻會較好。
如果你用$3000月供，最好$2000盈富（2800），$1000金沙（1928），因為盈富是一個組合，咁樣月供法，會令你的組合，更有平衡的效果。（對照龔成信箱：Q6278）
10.年金計劃
你好，老師。屋企人提早退休，年約60，到時約有一百多萬退休金。
想請問下，以佢現時情況，要點幫佢利用呢筆現金先達到未來有每月約有$5000-$7000收入。投資優質收息股 定購買年金計劃？謝謝
龔成老師：
年金會令佢得到每月穩定的回報，但你地先要明白當中的運作，因為這是一個派終生的工具，當中所派出的，你可以理解就是利息加上部分本金，你要清楚了解當中的結構先買得。因此，這產品雖然每月收到的現金流比其他產品高，但的確是有利有弊。
如果不買年金，$100萬可將部分用來買收息股，例如港燈（2638）、香港電訊（6823）、工行（1398）、置富（0778）、深高速（0548）、陽光（0435）等，建立一個收息股組合，這些都有約5%的股息，都是選取的目標。
由於已60歲，因此投資時一定會從風險角度考慮，雖然了其他工具，又成更高息的股息，但風險則較高，所以一定會先以穩健作原則。（對照龔成信箱：Q6279）
