撤銷限外令 內地樓市鬆綁

內地連環「放水」以刺激股市及經濟，上週商務部宣布放寬實施達十年的「限外令」 ，境外個人及機構在境內購房的限制獲得撤銷，市場觀望將對樓市帶來甚麼影響。

「限外令」泛指限制個人及機構在境內購房的政策。2006年7月，內地六部門聯合發布《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，明確規定境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人，可以購買自用商品房，但不得購買非自用商品房。

外資購房不設限

2010年11月，內地住房城鄉建設部下發《關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》，對於境外人士購房數量亦實施限制，要求境外個人在境內只能購買一套自住房。惟內地商務部於上週發布的《通知》，便一次過取消上述兩項限制。通知指出，境外機構在境內設立的分支、代表機構（經批准從事經營房地產的企業除外）和在境內工作、學習的境外個人，可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。至於實施「限購令」的城市，境外個人購房則須符合當地政策規定。此外，《通知》還取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款及外匯借款結匯、必須全部繳付註冊資本金的要求。根據中國指數研究院於本週一（8月31日）發表的研究報告，2015年8月全國100個城市（新建）住宅平均價為每平方米10,787元人民幣，按月上漲0.95%，漲幅較7月擴大0.41個百分點，反映內地樓市有逐步回暖跡象。中央於現階段已放寬外資購房，原因是內地A股下跌之餘，連番推出刺激措施下，經濟表現仍藥石無靈，為免經濟放緩令股市下跌帶來的財富效應逆轉拖累樓市表現，故先行出招穩定樓市。於週二（9月1日）公布的財新中國8月製造業採購經理指數（PMI）終值47.3，創逾六年低位。而國家統計局同日公布的8月內地官方製造業PMI降至49.7，再次跌至50盛衰分界線之下，反映內地製造業正在萎縮。除撤銷「限外令」外，中央自去年起減息及下調存款準備金率，可見目前內地樓市政策，已大幅度放鬆。雖然股市從今年高位一度下跌逾四成，但樓市仍保持堅挺。