撤辣︳炒家有助樓市止跌 但不會炒高樓價 ︳Anthony專欄

像以往一樣，被瘋狂炒高嗎？撤辣能確保樓價上升嗎？

回覆讀者來信

是的，撤辣不能確保樓市回升！
然而，撤辣絕對可以令交投量倍升，資金流動，重拾活力！
再者，撤辣絕對可以令樓價盡快止跌，恢復市場信心！

樓價是否回升，受很多因素影響，地緣政治、內地經濟、香港本身的各種問題等等，最重要的是…定期利率！加息環境下，定存利息高達5厘，9萬多億鎖死在銀行，比疫情期間多了4萬多億，相當於可以Full Pay 50萬個800萬的單位！還未計算按揭槓桿及財富效應，即使10% 資金買樓，已經可以引爆數以十萬伙需求，還未計算高才通、投資移民、內地投資客…

打開YT頁面仍然是淡淡KOL主導媒體，高呼未來沒有利好消息，現在樓市是虛火，將來必定會跌云云。怎麼沒有利好消息呢？4萬多億定存隨時流出來，撤辣幾天已有大量內地買家湧來香港，這些不是利好消息嗎？還是媒體KOL盲目堅持唱淡？

只靠用家…無底深潭，經濟死得！炒家入市…盡快見底，恢復活力！很多人、很多政客、很多高官都說，香港樓價仍然難以負擔，希望樓價下跌，令更多人可以上車置業。

撤辣︳過去大半年樓價持續下跌…多了人上車嗎？

過去大半年樓價持續下跌…多了人上車嗎？
過去大半年樓價持續下跌…多了人上車嗎？
完全相反！…個個都不敢、不想上車置業！
完全相反！…情願付貴租去租樓，幸運地抽到居屋都撻訂！

樓價持續下跌，不會幫到人上車，只會令更多人不敢上車！

因為在辣招之下，市場絕大部份都是用家！在經濟下行，樓市下跌的時候，靠用家支撐？死得！越跌，就越不敢買！最終結果是，樓價持續下跌！令致一手銷情差，發展商無法投地，地皮一再流標，賣地收入大跌，步入結
構性千億財赤，發展大計無法實踐，加稅、加費。二手銷情差，小市民無法賣出物業，無法換樓，小業主財富蒸發，消費及投資意慾低，令股市及消費市場都一潭死水。物業價值下跌，企業手上的資產估值下跌，銀行收水，CALL LOAN ，CUT LOAN，實體經濟瀕臨雪崩，執得就執。

個個都說等樓價跌了就買樓，為甚麼樓價跌了，他們都不買？因為他們…不知價！…不識貨！…不懂評估物業價值！個個都怕買完之後再跌，想在最底最底的時候才買，想賺到盡！於是無論跌到幾多，他們都會覺得貴，覺得要再平。

撤辣︳為甚麼有炒家進場就不同了？

因為炒家…知價！…識貨！…懂評估物業價值！…不會賺盡！每個人心目中都有一把呎，到了合理價錢，到了他們覺得筍，他們就會出手，那怕不是最底價，他們也會接貨，因為他們知道，沒有人有水晶球，應買在最底價，只要有合理利潤就收貨了。相反如果未到他們心目中的合理價，甚至會向下炒，推低成交價，務求市場盡快見底，然後抄底，所以炒家進場，對穩定市場絕對是好事。

撤辣︳那炒家會把樓價炒高嗎？

如果市場上都是專業炒家，是不會炒高樓價的，炒樓的最高境界，是在樓市沒有上升的情況下，都可以獲利，是的！樓市不升，都能賺錢！操作比較複雜，在我們的YouTube頻道及體驗課，再跟大家分享。過往樓市瘋狂，主要是因為很多業餘炒家，或者小市民加入炒樓，盲目追價所致，現在遠遠未到這個時候。