按揭現金回贈｜港銀收緊政策影響市場趨勢

按揭現金回贈一直是香港樓市的重要誘因之一，然而近期隨著市場環境變化，本港銀行對按揭的態度顯得更為審慎。根據市場消息，大型銀行包括滙豐、恆生及中銀香港等，已將按揭現金回贈削減至零或接近零的水平，這一變化預示著樓市可能進入一個無現金回贈的新時代。

按揭現金回贈丨港銀收緊政策背後的原因

美國通脹高於預期，市場普遍預期聯儲局將延遲減息，這意味著息口可能會在一段較長時間內保持在較高水平。這對於本港銀行而言，意味著資金成本的提昇，從而對按揭貸款的態度變得更加謹慎。此外，隨著企業貸款壞帳率的上升，銀行對商業貸款的風險評估也變得更為嚴格，這些因素綜合影響了銀行對按揭現金回贈政策的調整。

大型銀行的回贈削減

據悉，大型銀行如滙豐已經將按揭現金回贈削減至零，而其他大行如恆生及中銀香港也跟隨這一趨勢，將現金回贈大幅削減。這一政策的改變對於那些期望透過現金回贈來減輕首期壓力的購房者來說，無疑是一個壞消息。

中小型銀行的態度

與大型銀行的保守態度形成對比的是，一些中小型銀行仍然提供0.3%至1%的現金回贈。這表明在市場競爭中，這些銀行仍然試圖通過提供回贈來吸引客戶。

按揭現金回贈丨市場趨勢與客戶選擇

市場專家預計，隨著大型銀行的回贈政策收緊，市場趨勢可能會逐漸轉向無現金回贈的時代。這對於樓市的整體交易活躍度可能會產生一定的影響，但考慮到政府撤辣激活樓市成交，整體樓市氣氛仍然保持正面。

客戶的選擇

對於購房者來說，面對銀行回贈政策的變化，他們可能需要更加仔細地比較不同銀行的按揭產品。尤其是那些提供較高回贈的中小型銀行，可能會成為他們的首選。

按揭現金回贈丨未來按揭市場的展望

儘管目前市場上對於減息的預期已經延後，但這並不意味著按揭市場的競爭將會停止。相反，專家預計，隨著樓市的逐步回暖，銀行可能會在下半年開始更加積極地展開按揭業務的競爭。

按揭業務的競爭

大型銀行可能會通過提昇服務質素來吸引客戶，而中小型銀行則可能會繼續通過提供現金回贈等優惠來爭取市場份額。這意味著，儘管現金回贈的吸引力可能會減弱，但銀行之間的競爭將會以其他形式繼續存在。

樓市的未來走向

政府的政策調整，如撤辣措施，將繼續對樓市產生影響。而銀行的按揭政策也將隨著市場環境的變化而進行調整，這將對樓市的未來走向產生重要的影響。

免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。