拎住$150萬現金 買樓好定買股好
問 1：
龔老師好， 我想問如果拎住$150萬， 買樓好定係買股票REITS好？
龔成老師答：
兩者有不同的作用，買樓可以自住及要自行收租，房託買賣方便同時有人幫手管理。從價值與價格偏離的情況分析，香港樓市已有略高的情況，反而房託偏高的程度較少，因為在香港上市的房託，不少都有資產折讓的情況出現。
因此，這些從投資的角度，相信房託會較高，就算以息率計算，房託有5%、6%，但物業只有3%左右（當然，物業可利用借貸去放大）。但這刻將資金先投資房託，回報算是較高，由於流動性較高，到有需要時才賣出，轉變成為物業資產，運作上較容易處理。(對照龔成信箱Q2818)
問 2：
成哥您好，本人距離55歲退休尚有10年，現有基金約$50萬、股票$30萬、55歲時將可收回保險儲蓄計劃60萬。
打算逐步將基金調配至穩定收息股請問有冇好建議？
另每月可儲約$1萬，月供股票又有何好選擇？現時恒指愈破愈高是否要將股票逐步沽售？
龔成老師答：
距離退休10年，是開始將資產重新配置的時候，但不用一次過做，慢慢逐點配置，因為仍未算急，最好的方法是把握資產升至較高位時，賣出以轉換成其他資產。
但由於你本身的財富中，風險資產比例不算高，所以這刻主票的變動，是將基金部分，一步步轉變成為低風險的資產項，例如收息股。你可考慮港燈（2638）、香港電訊（6823）、房託如陽光（0435）、置富（0778）、內銀如工行（1398）都是適合的選擇。
至於$30萬的股票部分，若然是高風險的股票，就要作出調整，否則，可繼續持有，到股價升至有不錯回報後，賣出，然後這時才轉變成收息股等的低風險資產，策略上會較好。
月供股票方面，由於開始步署退休，可以月供$1萬，當中$3000供盈富（2800），其餘則供收息股，當供了數年後，慢慢停供盈富，再集中供收息股。
近期股市升了不少，但仍不算貴，你可考慮將獲利的股票，部部賣出，然後買入收息股，過程不用急，慢慢進行。(對照龔成信箱Q2819)
問 3 ：
成哥你好，人仔定存穩定嗎？
另外，買債券可分散股票投資風險，同時有息收，好嗎？
龔成老師答：
人民幣定期都穩定的，雖然人民幣匯價有上落風險，但跌得最多的時期已過，之後會較平穩的，所以，可說是穩定的。
買股票又買債券，的確可減少資產集中的風險，但其實，股票都分好多類別，只要懂得股票本質，適當分配，已能達至分散風險的效果。
另外，債券是「產品」，優質收息股是「資產」（詳細解釋可睇《財務自由行》）。所以投資收息股，在本質上對財富長遠增值較好的。(對照龔成信箱Q2820)
編按：龔成是於公屋長大的80後青年，畢業後於銀行從事投資相關工作，雖然月薪僅萬多元，但因為理財及投資有道，只花五年時間，於28歲已累積到100萬元資產，目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》，並出任創富課程導師。
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