唔好人買你又買 買外國樓 先問自己5個問題 | 海外置業 | 投資講座
撰文：MoneySmart ｜ 圖片：網上圖片
第一：打工不及買屋做劏房好
小編參予的簡介會，講者一開始便強調薪金追不到通脹，要致富，就需被動收入，方法就是買樓收租。
講者會提醒聽眾，投資物業前，應考慮不同因素，以防蝕錢。
繼而，即介紹如何利用按揭或其他財技，在幾近不用個人現金下，買平價屋，然後將一間屋劏出4間板間房再租出去。
賺了錢後，再買另一間屋，繼續劏，繼續出租，總之劏呀劏，最終個人財富，愈滾愈大。（對此，小編絕不鼓勵）
第二：個案現身分享成功經驗
賺錢招數說完後，就是成功個案分享環節。
大會即場請來「成功用家」現身，並透過PowerPoint內的單位圖像，向大家分享自己買了某某單位後，已成功賺了多少錢，租回報又是多少。
但過程中，有些單位圖像並不是實物圖片，而是3D動畫圖像。
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第三：推銷付費課程「共享」富貴
見證過後，就是精采的推銷環節。講者表明只要參加他們多少天的付費課程，即可學得這門致富攻略。
買外國樓 先問自己5問題
投資外國物業是不是一定賺？相信總有不少人在聽到「低成本」及「高回報」這6隻字後，無論身邊人多麼反對，都總希望一試。
所以，小編會建議這些讀者朋友在付款前，先問問自己幾條問題：
放售後真的如香港一樣必賺？
很多香港人購入海外物業時，往將香港樓市思維套用到海外市場：「香港啲樓轉一轉手，就可以賺錢，外國都應該得啩！」
因而往往不會認真了解當地市場情況，例如當地是否人少屋多，是否供過於求。
此等投資者，往往由交易開始至完結，都只是「信」代理。到打算放售單位時，才發現單位原來罕有人「接貨」。
最終，輕則貴買賤賣，重則長期丟空，零收入之餘，更需按時交管理費或地稅。
近年於東南亞，有地產項目開始針對中國或香港的投資者而興建，此等項目以當地的物質水平來說，相對高質。
價錢亦不是當地人所能負擔。亦即是說，業主將來想找買家接貨，幾近沒有二手市場。
有成功人士投資嗎？
投資海外物業前，大家不妨了解有否成功人士或成熟買家購入相關項目。
相反，如買家只因「低成本、高回報」而入市，對地產課題沒基本認識，亦不嘗試了解當地市場走勢，便輕率付費，哪大家就需要做更多功課了。
可以每兩年加一次租嗎？
不少香港人均認為，香港可以兩年加一次租，外國買樓收租，都可以吧。
但實際上，並非每個地方均如此輕易，日本就是一個好例子。
再者，租霸處理方法，亦是一個不可忽視的課題。
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投資講座 發展商可信嗎？
大家買電視冷氣，睇醫生，均會向相熟朋友打聽，看看有否好介紹，這更何況投資海外物業！
所以，投資前，應先了解發展商在當地的「往績」，有否誠信，產品質素是否可靠。
有些發展商或在展銷會上分享一些數據，以顯示當地樓市銷情向好，但這些數據可能只是發展商自己吹噓，甚至沒資料來源。
所以，各位在參加睇樓或展銷會後，應對展商所述的內容加以求證。可以的話，大家可看看當地傳媒報道或專業公司的調查報告。
如此好賺 為何當地人不買？
有沒有試過某天你介紹工作予行家時，行家笑笑口問你一句：「咁好做，你唔做介紹俾我？」
同樣，投資海外物業時，準買家亦應思考，既然樓價是這麼抵，回報這麼高，為何當地人不買樓呢？
為何發展商要花錢花時間，來到香港，去到中國，急拓海外市場，找外地買家接貨呢？
商家賣樓，通常只會向客人說出租回報最高的個案，至於低回報的，絕口不提。
所以，投資海外物業前，更需嘗試了解當地真實的租回報情況。大家除可閱讀外地新聞了解當地樓市資訊外，亦可到討論區發問。
當然，如果大家知道真實的租金與物業最新成交價，亦可自己計一計租回報。
另外，當地政府對外地投資者的政策、當地的稅制如何、租屋文化如何、賣樓程序如何、如何承造按揭，投資者也一定要知。
最後，提提大家，買樓的錢，大家需確保，即使蝕了，也不會嚴重影響個人生活。對於退休長者來說，更需要預備另一筆金錢，以應付單位的管理費、地稅或維修費。
