最快7月底減息 港股再升 呢隻地產股分分鐘跑贏領展｜恒基地產｜投資有道
撰文：Smart ED編輯部｜圖片：新傳媒資料室、unsplash
鮑威爾「放鴿」 暗示減息
聯儲局的會議記錄顯示，多名局方官員認為需要在短期內減息，以及推出更多刺激經濟措施, 以緩解美國經濟面臨的風險。會議記錄又指, 很多官員認為6月風險偏向負面, 預計聯儲局短期內會推出更多寬鬆貨幣的措施。
事實上，美國總統特朗普已多次要求聯儲局減息。目前市場普遍相信聯儲局將減息，聯儲局在之前的貨幣政策會議上, 放棄在改變利率前保持耐心的承諾, 令外界解讀為聯儲局暗示將會減息。
憧憬減息 地產股被追捧
聯儲局主席鮑威爾「放鴿」，其暗示減息的言論一度刺激美股昨晚上升。恒生指數高開143點，其後更升逾300點，最新報28,546點。
受到減息憧憬刺激，地產股成為被追捧板塊。當中以恒基地產（00012）的升幅成為本地地產股之最，恒基地產最新報43.7元，升2.8%，新鴻基地產（00016）最新報135元，升2.5%；新世界發展（00017）最新報12.42元，升1.8%。
恒基地產的紅股政策
恒基地產採取十送一的紅股政策，而每股股息又不會低於前一年，故股息每年至少增長10%。林少陽的評語為恒地股息增長其實不遜於領展，那麼未來一段時間地產股股價會否跑贏領展？林少陽坦言機會存在。
另外，收租股亦被炒起，領展房產基金（00823）一度上升1.1%，現最新報98.05元，升0.8%；九龍倉置業（01997）亦曾升1%，最新升0.7%，報52.75元。
地產股或要價值重估
林少陽指出，房地產價格長期上升趨勢不變，尤其是香港政治紛爭，現屆政府未能在短期內推出「明日大嶼」計劃，對長遠土地供應及消費者均是負面消息，但從地產股的角度是正面。這個結難以解開，恐怕未來貧富懸殊會擴大，惟掌握了珍貴土地資源的公司處於有利位置。
林少陽注意到地產股的主要收入來源愈來愈接近收租股，有價值重估的可能。隨領展估值炒得愈來愈貴。他承認地產股未來有房託化的趨勢，因為地產股派息政策只加不減。地產股派息比率不如房地產信託投資基金（REIT）這麼高，故前者有足夠的空間加派息，屆時股息增長有望媲美領展。
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