可承接貸款助購房者獲低利率 房市或迎轉機

在當前房地產市場中，許多購房者面臨著高額的房貸利率和房價上漲的困境，但有一種鮮為人知的解決方案可以幫助他們獲得較低的月供。這種方案稱為可承接貸款，允許購房者接管賣方的現有房貸。這意味著買方將繼續使用賣方的還款期限、房貸餘額以及較低的房貸利率。

可承接貸款的優勢

根據洲際交易所的數據，美國約有12.2百萬份房貸是可承接的，佔所有美國房貸的23%。這類貸款不僅有助於購房者獲得較低的月供，還可能為房地產市場帶來新的活力。然而，這種貸款的批准過程較長，且賣方可能會因為轉讓貸款而要求額外的1%至2%的房價以補償。

市場的挑戰與機遇

儘管可承接貸款在美國房地產市場中相對罕見，但牠們對於錯過低利率時機的購房者來說，可能像是尋找獨角獸般的存在。例如，喬治亞州的Ellen Harper在了解到可承接貸款後，成功以2.49%的低利率購入房屋，這為她節省了數千美元的月供。然而，這一過程並非總是一帆風順，貸款承接的批准經常因為多重審批層級而延遲。

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