房產信託長線收息 置富同越秀邊隻比較好 | 龔成信箱
撰文：龔成 ｜圖片：新傳媒資料庫
1.房託選擇
成哥，你好
我想買Reits長線收息同保值，置富同越秀哪隻比較好？謝謝你
龔成老師：
置富產業（0778）同越秀房產（0405）都有一定的質素，都可以長期持有作收息，從平衡風險的角度，你持有兩隻會較好。
如果你只想投資一隻，要睇下你的目標，置富會較為穩健，在香港持有17個私人屋苑商場，雖然不是最優質，但屋苑商場的租金穩定更是優點之一。因此，這股的股價及股息，都會穩定，風險低，長期會慢慢向上。
越秀則包括位於廣州的6項商用物業，及位於上海1項商用物業。各物業都處理想位置。但相比香港的房託，這房託的租金變動會略為波動。
中國經濟是影響的其中一個因素，而酒店部分會比其他部分略為波動，另外，人民幣的波動亦是因素之一。當中的價值及租金收入均以人民幣計算，但最終將折算成港幣股息，令股價及股息會產生少少波動。
所以，睇下你想穩定d，定增長力高d。（對照龔成信箱：Q4661）
2.投資計劃體檢
龔成您好!
本人現年24歲，畢業後工作至今2.5年，零投資經驗。現月入2萬，另於下班後及周末作私人/補習社任教，共約5千。平日紀律及作定期檢討。現有儲蓄50萬。
因家庭教育及個人經驗，我明白到「兼職搵外快」的時間限制，及財富增值/財務規劃的重要/可持續性。後來也報讀財經班及閱讀/research，驅使自己多接觸理財知識/詞彙，培養對時事敏感度。
現想付諸實行，一步步創造被動收入。現計劃把已儲起的(「專作投資用途戶口」)資金適時作小注投資，同時進行每月供股票。概括如下:
1. 投資
– 現有資金: 3萬 (另每月會扣起部分收入，放入「投資用途戶口」，作將來適時分別作一次性投資)
– 選擇: 公用股 (暫定 0003 中華煤氣)
– 目的: 保本收息
2. 月供
– 月供金額: 3千
– 組合: 指數基金 (暫定 2800 盈富基金) 及 藍籌股 (暫未確認: 00066 港鐵公司 / 00823 領展房產基金 / 00700 騰訊控股 / 0005 匯豐控股 / 0002 中電控股)
– 目的: 財富增值
現想多聽聽你對以上計畫的組合和方向的意見，感謝指教!
1. 同時作小注投資及月供股票會否功能重疊?
2. 作為初學者，此組合會否過為保守?
3. 股票及現金的比例 (現打算於未來收入增加用作「投資用途」的比例，另現有儲蓄將作應急/供讀碩士/結婚之用)
4. 除以上選擇外，其他適合長期持有/收息股票的建議
龔成老師：
1）可能會有少少重疊的部分，但唔緊要，當中的股票不同，加上你現時出現「現金過多，股票過少」的情況，所以增加股票資產是正確的。
2）初學者應以低風險類作投資，所以你的選擇大致正確，同時由於初學者未有價格平貴概念，所以用月供股票，又或分注模式買入是較好的。
我地進行人生累積財富，最好用「先增值，後現金流」作策略，因此年輕人可進取少少，當你的投資知識愈多，其實投資就愈穩健。你仍年輕，可以提高少少風險都可以，你太多現金在手。現金不是財富，優質股、物業等才是。
3）你先扣起2年會用的大額現金項目，餘下的，過半都可投資，但不是一次過入，而是分注，又以月供進行，上述股票都可。
4）比亞迪（1211）是有潛力的股票，但現價不平，最好月供。收息股可考慮港燈（2638）、香港電訊（6823）。（對照龔成信箱：Q4662）
3.新秀麗
想問一下新秀麗（1910）的建議買入價，現價（約$32）可買入嗎？
龔成老師：
新秀麗（1910）主要從事設計、營銷及銷售以「新秀麗 Ｓａｍｓｏｎｉｔｅ」及「Ａｍｅｒｉｃａｎ Ｔｏｕｒｉｓｔｅｒ」為核心品牌的各類旅遊、商務及休閒行李箱產品及旅行配件。
佢的品牌唔錯的，近年的生意與盈利都有不錯的增長，反映市場仍有擴張中，暫時睇仍然正面的。不過，市盈率去到23倍，已經不平宜了，較穩陣的市盈率在20倍以下，即是回落15%，這個比較困難。如果你喜歡這股，都可在現價先小注買入，等回落才正式買。（對照龔成信箱：Q4663）
4.修身堂
成哥你好 係17年上半年斷斷續續入左 8200 修身堂 平均價$0.09 後來不停跌至而家跌左超過50%
最近業績又蝕又上埋David web果50隻股 應該果斷放定由佢擺？求指教
龔成老師：
David webb話得修身堂（8200）不能買，就的確有問題，佢從持股狀態、莊家手法、各公司互相持股等的角度去分析，得出這個結論。
我試試從業務本質分析。這股生意有增長，但盈利卻只有很少，甚至有時出現虧損，令有感到有些不舒服。
另外，再翻查這股近年的股權活動，2014年進行1供3，2015年進行1供1，2016年2合1，之後再1供2，是典型的財技股，利用供股等方法，不停吸小股東的錢，對小股東不利，你睇佢長期股價，只跌不升。相信持有愈耐，只會對你愈不利。（對照龔成信箱：Q4664）
5.狂熱期對策
龔Sir你好，我想問如果到狂熱期，我地會以賣出多過買入為操作，而如果我地唔夠貨，可能得一手，咁我地點樣操作？會沽出果一手定繼續持有，因為唔夠貨
龔成老師：
所以，我地在未到全面狂熱期，就算股價有少少貴，都不能無貨在手，要用分注的模式，買翻d無咁熱的股票。
當正或進入全面狂熱期，就會停止買入，以賣多過買為動作，若這刻仍唔夠貨，也沒有方法，都要停止買入動作，以持有作策略。（對照龔成信箱：Q4665）
6.現金流量表
老師，我是股票班學生，想問下現金流量表果到，經營現金流點解折舊會係正數？
龔成老師：
現金流量表是較難理解的，在現金流量表中的經營部分，就會以經營的角度反映現金流的情況，如果一間企業原本投資了不少資金在固定資產，這個固定資產的價值其實會不斷減少，為了反映佢每年漸漸減少的因素，每年就要有折舊開支，但你想想，是否每年都要有一筆現金支出？
其實沒有的，但在數字上有支出。因此，為了在報表中反映這種狀態，就會變相好似有一筆現金流入咁，所以是正數。（對照龔成信箱：Q4666）
7.楓葉教育
Hi, Sir 之前問過你1317, 分析過後見到都有一定既潛力, 但最近眼見佢有兩次配股動作, 雖然不是經常性, 但主要配股為擴大海外收購及增加現金儲備。在選擇上, 質素會有所扣分嗎？
龔成老師：
楓葉教育（1317）這股仍正面的。但連續的配股動作，一定會扣分，關鍵是我地要分析，這個配股是有實際的作用，還是佢有人想從中取利，損害小股東的利益。暫時睇問題不大，但扣分。（對照龔成信箱：Q4667）
8.入市時機
成兄，幾時可以入金沙，盈富，比亞迪？
吉利，騰訊？謝謝
龔成老師：
坦白講，這些股都過了平宜的買入區，但現時市況又未到全面狂熱期。所以，如夠貨就不買了。但如無貨，由於本身有質素，因此現價月供都可以，或現價先小小入一注，等回落5%才分注慢慢入。（對照龔成信箱：Q4668）
9.迷信
唔知龔先生信唔信命運？有時我覺得我有d迷信
龔成老師：
抱歉，我完完全全不信命運，我只信自己，我認為我能創造命運！我相信你都可以！（對照龔成信箱：Q4669）
10.13％回報要沽出獲利？
成老師，之前一路有跟開你的post, 上年十一月時開始買入2800盈富基金同00435陽光，分別已經有13% 同3%的回報。
但你會覺得而家應該先賣出再等回落再入手嗎，特別是前者，成績已經不錯。同埋而家會算是過熱嘛？謝謝你!
龔成老師：
投資，其實要長期進行，買股票的原理是買入企業，慢慢等企業成長，得到當中的利益。所以，你唔洗太著重中短期的回報，雖然中短期可能有波動，但優質的資產，長期都是向上的。
太多人打算高位賣出後，低位再買翻，但要做到，其實十分困難，因為無人知大市之後的升跌，無人知賣出後是否買得翻的。
大市而家有少少熱，但未到全面狂熱期，估值上又唔係太貴。（對照龔成信箱：Q4670）
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編按：龔成是於公屋長大的80後青年，畢業後於銀行從事投資相關工作，雖然月薪僅萬多元，但因為理財及投資有道，只花五年時間，於28歲已累積到100萬元資產，目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》，並出任創富課程導師。
