聯儲政策影響 春季購房季節不再熱絡

春季房地產市場受聯邦儲備系統政策影響
春季一向是房地產市場的黃金季節，適宜的氣候和學年結束的時機，使得這一時期成為購房者的首選。然而，聯邦儲備系統的政策調整，對許多潛在購房者的計劃造成了干擾。幾個月前，市場普遍預期隨著通脹率逐月接近聯儲設定的2%目標，降息將會實現，從而幫助降低抵押貸款利率。但隨著多項通脹指標再度上升，中央銀行除了維持目前數十年來的高利率，甚至可能進一步加息之外，別無選擇。

房價與利率的雙重壓力

高利率對房地產市場的影響已經顯現。Zillow的高級經濟學家Nicole Bachaud指出，一些在疫情期間鎖定低利率的房主，尤其是在抵押貸款成本對利率變化更為敏感的昂貴市場，不願意出售房產並放棄低月供。此外，即使房價下降，但抵押貸款利率依然居高不下，也會影響購房者的決策。目前，30年期固定利率抵押貸款的平均利率已達到今年最高水平，房價增長速度則是一年多來最快。

未來市場展望

春季購房季節往往預示著房地產市場全年的走勢。Freddie Mac的首席經濟學家Sam Khater表示，自1999年以來，每年三月至六月間的房屋銷售量平均占全年總量的三分之一以上。然而，由於聯儲不急於降息，預計抵押貸款利率將維持在高位，這將限制房屋供應量。儘管如此，今年春季的房屋需求，從申請Freddie Mac抵押貸款的人數來看，甚至比去年更強。Zillow的Bachaud也預測，今年房價將會有所上漲，但增幅不會超過2%。

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