美國房市陷困境 銀行預測至2026年難解
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美國房地產市場陷入困境，銀行界預測至少要到2026年才能解套。美國銀行的經濟學家近日指出，由於房價高企且供應短缺，加上即使聯邦儲備系統最終實施降息，抵押貸款利率可能也不會大幅下降，這將使市場長時間處於停滯狀態。
房價持續攀升
房價在Covid-19期間急劇上升，隨後聯邦儲備系統對抗通脹的措施使得抵押貸款利率飆升，這一兩重打擊使得購房成本達到歷史新高。美國銀行預計，房價將在今年上漲4.5%，2025年再上漲5%，但預計到2026年將下降0.5%。
供應短缺問題
所謂的「鎖定效應」將對供應造成長期影響。由於疫情期間的低利率，許多房主選擇重新貸款或獲得抵押貸款，現在的高利率和房價使他們無法負擔更換房屋的成本。美國銀行警告，這種鎖定效應可能持續六至八年，進一步限制市場供應。
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圖片來源：經一編輯部
