房住不炒2.0｜北京全市落實教師「交流輪崗」 一招戳破學區房炒樓幻想！
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內地政府繼續出招打擊學區房樓價！今年9月秋季開學後，北京全市所有區都將開展教師交流輪崗，教師不會長期留在同一學校任教，而是在不同小區之間互換。
根據政策，距離退休時間超過5年且在同一所學校任職滿6年的正、副校長，凡是距離退休時間超過5年的，並且在同一所學校連續工作6年及以上的在編在崗教師，原則上均應進行交流輪崗。
小區學校「輪流教」
內媒引述傳統名校德勝片區一位資深地產經紀，學區房不但在傳統旺季交投淡靜，近期的成交量亦持續冷清，並且預計學區房的慘淡銷情將會維持數年。
「今年年初，德勝區成交非常低，每月成交量甚至比不上去年的淡季，可能一直到2026年之前，都不會有大起色了。」
換言之，小區之間將會共同分享同一批教師，入讀任何小學師資也沒有太大分別。交流輪崗實施後，再加上內地早前的「雙減」策略，「學區房」可能已再無任何獨特之處。
小學隨機派位 入讀名校非必然
事實上，內地政府並非首次出手調整「名校區」。
翻查４道，去年6月，北京東城公布小學派位結果，很多以學區房的學生沒有被名校取錄，而是被電腦隨機分派到其他學校；即使學位充足的地區，亦被派位到其他學校。
按照官方做法，這種多校隨機派位機率是每年轉變。因此，父母無需參考今年錄取結果去買學區房，即使明年亦不知道派到哪裡。
值得留意，由於電腦派位「無得捉路」，學區房不再是必然入讀名校的條件，傳統身價頓時失色。
「多校劃片」是指一個小區對應多個學校，多校劃片會將熱門小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致平衡，從而令導致部份熱點地區的樓價降溫。
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圖片來源：Unsplash@jerry wang、Unsplash@erik mclean、Unsplash@Jizhidexiaohailang
